“用‘梧桐兴盛，凤凰复焉’这句话形容广州楼宇经济载体，恰如其分。”广州市楼促会执行会长龚元告诉南方财经全媒体记者，“很多省市都纷纷外出招商时，如果能利用好广州优良的楼宇经济载体，自然能吸引很多优质的企业进驻，形成更优良的楼宇经济生态。”

12月9日，广州市楼宇经济促进会在广州国际金融中心为年度获评楼宇举办授牌仪式。本年度新增评定出10栋超甲级、16栋甲级商务写字楼，获评楼宇覆盖总建面近380万平方米，办公面积近308万平方米。

广州此前提出，加强百亿级、十亿级商务楼宇建设，助推广州打造国际大都市、建设国际消费中心城市。在广州市商务局指导下，广州市楼宇经济促进会于今年11月底圆满完成了2022年广州市超甲级、甲级商务写字楼等级评定工作。

据介绍，评定工作整合了申报楼宇的建筑设施、税收就业、商事活动、社会贡献等数据，打通了数据壁垒，搭建了广州市楼宇经济数据库，为政府部门、来穗投资者、楼宇业主及运营方的决策提供了行业级参考依据。

新增26栋超甲级、甲级商务写字楼

2022年，广州市商务局继续主导开展超甲级、甲级商务写字楼等级评定工作。

南方财经全媒体记者从揭牌仪式获悉，本年度新增评定出10栋超甲级、16栋甲级商务写字楼，获评楼宇覆盖总建面近380万平方米，办公面积近308万平方米。其中，办公面积超5万平方米的15栋、超10万平方米的4栋。楼高30层以上（约100米高）的20栋。入驻企业总计2087家，其中在地注册企业合计1644家，创造就业岗位超14万个。

尽管受到疫情影响，海珠区凭借琶洲板块共计8栋楼宇获评，天河区CBD商务楼宇成绩亦较为亮眼，有8栋入选；番禺、增城首次实现零的突破，各有1栋楼宇入选。此外，首批已获评等级的9栋楼宇的复核全部通过，也昭示了广州超甲级、甲级商务楼宇的强大实力。

此次年度评定，将持续推动广州楼宇业界朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进。同时，支持零碳数智化楼宇试点工作的探索性开展，引领和推动着全国楼宇经济业界朝着绿色、智慧、共享、融合的方向演进。

龚元表示，这次商务楼宇的等级评定有以下几个特点：一是广州市楼宇经济的发展和治理更加规范。二是专业化程度更高。评定的规则有引导和要求，使建楼运营和楼内服务方面更具专业性，有标准可依。三是智能化水平的普遍提升。在广州现有的2170多栋楼宇中，体量较大的楼宇数字化应用程度较之前更高。最后是推动绿色产业发展，构建人与自然的和谐共生，也就是推动节能降碳技术的应用。

龚元表示，“碳达峰”和“碳中和”的节能降碳技术已经在广州诸多楼宇中运用，表现也相当亮眼。广州珠江城大厦的风能发电、冷辐射，外立面日光冷处理技术以及它内在的水循环系统，都严格执行了绿色低碳的相关要求；广州国际金融中心的水循环系统已经做到节能且非常人性化，其对空气的监测、二氧化碳排放的监测以及室内空气流通的监测，达到了国内较高水平。

“我们发现，在广州天河很多楼宇已经朝着楼内租户结构高度集群化发展，同一栋楼宇中大概6成甚至以上属同一个产业链的企业。我们以前提倡的人才大楼、律师大楼、金融大楼都在慢慢地形成并呈现。”龚元表示，楼宇的专业化促进产业链、创新链的上下游自发、悄然地形成协同，也说明我们楼宇治理的专业化水平越来越高。

在全国多地出海招商的关键时间，优良的楼宇经济载体可以吸引很多优质企业集聚，特别是品质优良的楼宇，它能源源不断地为优质的企业提供栖身之所，形成良性循环和更优的生态。“广州在这方面优势突出。”龚元说。

楼宇经济抗风险能力更强

楼宇经济是高度集聚集约的经济形态，也是城市发展到一定阶段才涌现而出的。

本次是广州市开展的第二次超甲级、甲级商务写字楼评定工作。截至目前，广州市已有依据地方标准认定的27栋超甲级商务写字楼、55栋甲级商务写字楼。

在城市化的进程当中，楼宇经济是晴雨表，楼宇租金水平的升幅、空置率的涨跌、就业人口的多少以及纳税贡献，都能看出地方经济指数的波动。

在龚元看来，楼宇经济相较其他的产业，其抗风险能力相对更强。一般来说，楼宇所处的交通位置往往是中心的较发达区域，即使在疫情期间很多人居家办公，也不会导致楼宇的长期空置化出现，因为它是短暂的。

“只要各楼宇中的企业没有注销或搬走，它就依然在发挥效能，只是短周期时间内的经济增长或正常工作受阻。特别是在广州本轮疫情中，广州的亿元楼宇依然很坚挺，大部分楼宇都在严格执行防疫政策下积极复工复产。”龚元说。

对于楼宇经济的未来发展，龚元建议，政府应更多侧重楼宇经济的发展，例如出台持续鼓励和促进楼宇经济行业发展的政策，不只是进行奖补，鼓励业界进行基础建设的改革、新技术的应用、新观念的导入。

目前，广州正在培育建设国际消费中心城市，楼宇经济也是其中重要的一环。他建议，广州的楼宇经济应当对标国际国内先进标准，促进优质高效服务业新体系和一流国际营商环境的构建，打造韧性智慧城市、引进外商名企、建设世界级地标商圈和枢纽型国际商圈进行了优质商务载体甄别，提振行业信心。

楼宇经济是一座城市的能级提升新模式、营商环境新抓手、城市治理新阵地，是城市高质量发展的新名片。推动楼宇经济高质量发展，也是广州实现“老城市新活力”，推动“四个出新出彩”的重要举措。

在会议最后，广州市楼宇经济促进会副秘书长蒲佳还宣布：12月23日，广州市楼促会将主办“第五届粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”，将汇聚国内标杆楼宇、知名企业、国际智库、投资机构、专家学者，展示广州楼宇经济发展成果，巩固和提升湾区楼宇经济地位和影响力，探索楼宇经济发展新思路，助力打造湾区楼宇经济生态圈。