年上半年，商业、娱乐和消费等活动受到疫情不同程度的影响。经济下行期，对写字楼的租赁活动也带来了不小的挑战，部分城市写字楼空置率上升，租金水平受疫情影响有所回落。

此外，疫情常态化下，写字楼是防疫链条中的重要一部分。许多商办运营商积极响应政府号召，减免企业租户租金，有效缓解企业困难，同时创新防疫举措，在防疫中发挥了积极的作用。

行业进入调整期，政策端对超高层建筑的控制变得更为严格，商办运营商大规模扩张受限，投资更趋于谨慎。国家统计局数据显示，2022年1-8月，全国写字楼开发投资3496亿元，同比下降10.1%，企业发展投资写字楼的意愿较为低迷。

从投资角度来看，写字楼因拥有长期稳定的现金流，是投资客钟爱的长期投资标的物。虽然上半年受大环境影响，办公市场有所下滑，但是商办资产交易仍维持了较高的活跃度。可以看到，在行业面临下行压力期间，出售商办资产成为不少房企实现快速回笼资金的选择。如富力地产出售广西写字楼项目股权，凯德收购北京苏宁生活广场、远洋出售颐堤港项目的股权等。

同时，在交易资产的城市分布方面，据观点指数不完全统计，上海仍是备受投资者青睐的城市，尤以核心地段的商办资产为偏好。

目前，国内写字楼市场已逐步进入存量时代，商办存量资产的盘活、运营、管理等成为写字楼新的发展方向。商办运营商需要顺应市场变化，提升运营管理能力，关注企业租户的需求，构建稳健的经营策略和创新产品理念，才能走得更远。

为盘点过去一年里行业中表现优异的商办运营商和标杆商办物业项目，观点指数研究院根据长期的跟踪观察、数据分析及研究，独家发布“表现力指数 · 2022年度商办运营商表现”以及“表现力指数 · 2022年度商办资产运营表现”等研究成果，为行业发展提供榜样的力量。

这份值得行业研读并极具指标意义的研究成果，将在11月2日2022观点商业年会现场揭晓。届时在这个商业大舞台，将汇聚来自全国各地的商业地产翘楚、金融机构等，共探商业发展未来。