2022年上半年，国内多地反复出现新冠疫情，国民消费和生产活动受到不同程度的影响，经济下行压力加大，也对办公楼租赁活动产生了影响。

虽然行业活动受到影响，但办公楼行业在疫情防控和经济稳定方面也做出了重要贡献。办公楼作为防疫链条的重要组成部分，不仅需要在封控期间配合管理要求，还需要在复工后的正常管理中加强防疫措施。与此同时，还有部分办公楼建筑在疫情期间承担起“方舱”作用，为大量的患者提供了隔离空间，更有许多办公楼业主方响应政府要求，呼吁减免租户租金，有效缓解了企业困难。

北京、上海、广州和深圳，作为国内的一线城市，在经济领域有着举足轻重的地位，经历过这轮新冠疫情后，各自的办公楼市场又有着怎样的变化呢？

四大一线城市办公楼市场存量分布

办公楼，对接的是商务需求，反应的是高端服务业。通常来讲，一个城市的办公楼存量越高，空置率越低，说明这个城市的高端服务业越发达，反之则说明城市缺乏高端服务业。

根据不完全统计，截止到2022年上半年，北京有3549个办公项目，上海有6630个办公项目，广州有1587个办公项目，深圳有2079个办公项目，上海的办公项目数量远超其他三个城市。

而从各个城市的办公项目分布情况来看，北京的朝阳区云集了整个北京总体量33.62%的办公项目，是四大城市中，办公项目密集度最大的区域。

北京、上海、广州和深圳做为国内一线头部城市，办公楼租赁市场的发展已经进入成熟期，无论是办公楼的存量、租金水平和支撑产业结构都处于前列。经历这轮新冠疫情的冲击后，虽然各自的市场都有所停滞萎缩，但我们相信，随着疫情得到稳定控制，经济活动逐渐复苏，他们会重新回到正轨，继续推动城市更新发展。