对于办公楼的需求，新经济企业，无论是龙头企业还是产业链上下游企业，都将迎来风口期。对于大型国有企业，传统产业也将增加技术创新，发展多元化的商业模式。

广东、香港、澳门大湾区（GBA）是中国四大硅谷之一，在深圳和广州拥有数千家新经济企业（以网络、信息和通信技术为主体的新兴产业）。它正在蓬勃发展，百花齐放。新经济企业快速发展带来的蝴蝶效应也影响和促进了广深写字楼商业生态的转型。

在深圳，近年来的主要租赁力量主要是互联网、电子产品等科技产业和金融产业。今年，新经济产业龙头企业与专业服务企业的整合加快。深圳甲级写字楼的租赁交易主要是大宗交易。今年前三季度，新经济龙头企业的租赁交易占深圳总净吸收量的30%。

在广州，今年来自电子商务、游戏、新媒体企业等科技行业的搬迁和租赁需求扩大，也抵消了一些小微企业因疫情影响而退出甲级写字楼的影响。

为了更好地吸引和留住人才，员工的福利和利益正在推动新经济企业改善相关福利，提供更人性化的工作环境。而新经济企业推广这些不能单独完成，还需要办公楼、商店等周边商业运营商，因此新经济企业也将推动商业运营商改善配套设施和服务，这与传统经济行业租赁办公楼B2B模式（业主只需满足企业主的要求）完全不同。因此，如果办公楼业主想抓住新经济企业的租赁需求，他们必须为新经济企业的发展提供定制的配套服务和设施。

扩大工作社区空间，丰富工作场所的配套功能。

由于新经济企业的员工需要在办公楼工作很长时间，新经济企业需要考虑如何满足员工在工作、社会娱乐活动和日常生活中更基本的需求，以安抚和留住员工。他们的办公空间设计面临的挑战是如何扩大工作场所的功能，以满足这些需求，如增加午睡室、健身房、游戏室、咖啡馆等空间和设施，这将增加新经济企业的租赁面积。

在租赁办公空间时，新经济企业也会考虑办公楼是否有底层商店，可以提供配套的商业服务和零售、餐饮，特别是24小时便利店，方便员工在不离开办公楼的情况下消费。

改善工作空间的社会属性也是未来办公楼发展的趋势。许多业主现在已经意识到在办公楼中建立社区的价值。通过社区，他们可以在公司之间组织各种社会活动，如研讨会、员工聚会、电影、瑜伽、公开课等。

目前，B2C新经济公司从事电子商务和在线教育培训，由于国内直播销售和在线课程的普及，也将增加办公租赁面积的需求，划分一系列直播室和教室从事直播活动和在线教学。

随着新经济产业的办公租赁需求呈现爆炸式增长，未来，如果广州和深圳的新办公楼业主想从这一新的经济繁荣中把握租赁需求，他们将需要采取以租户员工为中心的态度（新的B2B2C模式），改造自己的办公楼，以满足新经济企业的期望。

目前，广州和深圳的许多业主加快了办公楼的创新，迎合了年轻一代对在线红色餐厅和打卡点聚集场所的偏好，将这些在线红色餐厅引入办公楼，并要求这些饮料店为新经济企业的租户员工提供定制服务，包括延长营业时间和提供特殊饮料。

业主还需要为物业管理和设施管理方面的新经济企业提供更周到的服务，如提供24小 时不间断的中央空调。所有负责或参与办公楼清洁、安全和维护的人员都需要全天轮班时间表，机械工程部门也需要相应的技术支持合作，为新经济企业提供全天候的物业服务。

此外，业主还应考虑将新技术集成到办公楼中。这需要大量的后台技术开发，比如引入支持5G的基础设施来吸引新的经济企业。

广东、香港、澳门大湾地区的目标是建设世界级的城市集群，成为世界各地一系列新经济公司的基地。政府希望吸引大型新经济企业建立总部大楼（如深圳前海和后海总部基地、深圳湾超级总部基地、广州琶洲电子商务总部基地等）。然而，大多数新经济公司没有能力进行土地开发。因此，仲量联行也建议房地产开发商也可以与新经济企业建立不同形式的合作伙伴关系，共同提升新经济企业商业房地产项目的价值。

仲量联行表示，目前，新经济企业的发展正处于投资的风口期。办公楼市场能否分得一杯羹，取决于办公楼业主能否从传统行业客户的思维模式中迅速改变，抓住机遇，更好地把握大湾区商业地产的发展机遇。