5 月 16 日，仲量联行最新发表的一份研报中指出，截止 2022 年 5 月 11 日，北京市九个甲级办公楼子市场中大部分受到此轮疫情不同程度的影响，其中 CBD、第三使馆区、望京、奥林匹克区域以及部分东长安街子市场项目位于朝阳区范围内，受到显著波及的总办公面积达 630 万平方米，占全市总存量的近六成。

疫情反扑之下，北京政府及时反应，推进治理再升级。目前，疫情防控管理最为严格的朝阳区内，企业员工纷纷开启居家办公模式，办公楼复工率基本在 5% 以下。

据仲量联行调研发现，北京办公楼市场在短期内的租赁活动均已受到疫情影响。无论是否为朝阳区内的办公楼宇，市场租赁行为均有所减缓，主要因为看房人数骤减，以及在谈客户内部汇报流程受阻。然而，租赁活动受阻对于原本出租率高的楼宇造成的实质影响较小，部分楼宇在谈的大客户在今年一季度或者 4 月市场回暖趋势明显时，已实地多次看房，因此目前仅需线上沟通及文件交流。

在租金方面，尽管部分楼宇租户开始提出减租诉求，但目前业主方普遍没有减免租金的计划。部分国企办公项目延续 2020 年租金减免政策，符合要求的服务业中小微企业可减免 3 或 6 个月租金。

总体而言，业主方对租赁市场持谨慎中立、略微向好的整体预期。近四成受访业主表示今年 4 月份市场复苏势头明显，看房量提升显著，信心有所提振。同时，市场中持观望态度的仍占绝对多数。近三成业主表示，如果当前严格的防疫政策长时间持续，他们将会进一步调低预期分值。

在企业端，朝阳区内甲级办公楼共有 700 多家金融相关企业，总办公面积近 100 万平方米，金融从业人员受到较大范围的波及影响。部分外资企业自 2020 年疫情以来持续居家办公，拥有较灵活的应对措施，因此本轮疫情对此类企业影响较小。

目前，本来有搬迁或扩租需求的内资租户受到当前租赁市场情况刺激，或将利用这段时间寻求抄底机会。

对于疫情之下企业的不动产布局，仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：" 过去一段时间中，企业整合型办公布局已成为北京办公楼市场的趋势。然而，整合型办公布局加上个别分散的创新型小型空间的混合模式，可能更能够灵活应对疫情防控常态化的环境。作为整合型办公的补充，创新型小型空间可在关键时刻满足企业核心功能正常办公之需。"