在这一年，多家房企的毛利率跌破20%，不乏像万科、中海、碧桂园等龙头房企。到今年4月，在销售额排前五十的房企中，已有31家发布2021年财报，其间29家房企的毛利率出现下滑，占比超九成。

可是，在众多房地产赛道上，作为细分领域的商业写字楼却独领“风流”，租售数据交出了可谓完美的成果，2021年也成为我国办公楼商场有史以来需求增量最为弱小的年份之一。

“高光”时刻

2021年，全年多个城市写字楼商场的净吸纳量打破了前史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上初度一同打破百万平方米：北京写字楼商场全年净吸纳量创前史新高达109.4万平方米，空置率回归均衡；上海写字楼净吸纳量近130万平方米，租金在止跌的一同，出现了五年来初度上升；而空置率在四大一线城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改进，全年净吸纳量也初度打破百万平方米。

写字楼商场之所以出现如此的“高光”时刻，一方面是国民经济安稳添加的大环境，为写字楼商场的复苏奠定了坚实的基础。另一方面，我国科学的疫情防控和经济社会展开统筹，也为写字楼商场的强势反弹发明了条件。除此之外，2021年互联网科技工作人员及事务的大幅扩张，推动其不动产需求的急速添加，成为全国大部分首要城市办公楼商场租赁需求的重要支撑。

商场回落

可是，在2022年的第一季度，写字楼商场却并未接连2021年的炽热态势。一季度北京写字楼商场新租交易环比和同比均有下降，上海一季度净吸纳量约22万平方米，也少于上一年同期；深圳商场活跃度相同出现回落。

究其原因，首要在以下几个方面。首先，国内宏观经济增速放缓，回归常态化；上一年成交占比超一半的互联网工作，政府加强了对工作反垄断、克制本钱的强监管；加上春节后疫情的“东山再起”，特别深圳、上海等重点城市的多点迸发，也影响到了企业的信心，阻断了写字楼租赁需求的持续开释。

此外，在租售成交回落的现状下，持续地规模化供给也给商场带来了巨大的存量和去化压力。据国家统计局数据，今年前两个月全国办公楼待售面积高达3900万平方米，同比添加3.4%。而仅在北京、上海、深圳，均有近100万平的新增供给即将入市。

多方面要素的影响，让2022年写字楼商场能否再次展现“高光”时刻，存在了不确定性。但对整个写字楼工作来说，也无需抱有过分失望的态度。

各方加持

国家经济增速现在虽处在放缓状况，但全体大势依旧在持续安稳的添加。并且从国家到当地，也都实时出台了房租减免、降息减税等各类政策，来影响和安稳商场的复苏与生机。

拿受疫情冲击较大的中小微企业来说，国资委近两年发布的房租减免政策，正在实在帮助其减轻运营担负。而占悉数商场主体的比重超过90%的中小微企业的安稳，关于写字楼、商业商场，甚至国民经济，都将发挥积极的效果。

相关成交数据也足以安稳从业者的心态。根据仲量联行发布的《2022年第一季度北京房地产商场回想 》陈说称，一季度北京商业地产商场租金抵达拐点，由负转正至环比上涨1.2%，这是三年以来初度上涨。一同，九个子商场租金均坚持平稳或实现正添加。

与此一同，互联网工作暂时处于整合阶段，有了愈加安稳和安全的展开环境，二线、三线企业也获得了展开时机。此外，一季度证券、基金以及金融科技现已体现出了弱小的扩租需求，回到了37%的新租榜首位。别的，TMT工作的软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域，以及消费品制作和医药及生命科学的商场租赁需求也在稳步添加。这些工作的快速展开，又成为了写字楼商场的强需求侧。

安稳可期

以此来看，2022年，写字楼商场或许无法出现像2021那样反弹迸发式的添加，但在宏观经济政策引领下，未来三季度甚至未来三年，写字楼商场将会步入一个相对安稳、商场去化的展开阶段。

商业地产是区域经济展开的重要支撑和载体，在工作展开方式革新、数字时代降临和双碳方针要求下，商业写字楼将也必须迎接高质量展开的新变局。而写字楼从业者所要考虑的，只需不断提高写字楼数字化、智能化水平，提高运营招商才能，打造低碳写字楼，以不断提高的产品力来应对未来商场的风云改变。

从租金表现来看，杭州全市甲级写字楼商场的全体租金环比跌落0.2%，录得人民币133.5元/平方米/月。分区域来看，中心商圈的均匀租金环比跌落0.6%，录得人民币148.3元/平方米/月；非中心商圈的均匀租金环比上涨0.9%，录得人民币101元/平方米/月。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光表明：“短期内，受国际形势、疫情高低、方针改变，以及供应过剩等多种要素影响，杭州甲级写字楼商场的空置率将呈现小幅攀升的态势，租金将面对必定的下行压力。从租户结构来看，传统金融业、专业服务业和TMT职业仍将是杭州甲级写字楼商场最首要的租借需求来源。”

零售商场方面。依据相关数据闪现，本季度，杭州优质零售商场没有新商业项目入市。因而，优质零售的全体存量维持在542.3万平方米。全市优质零售物业的首层均匀租金录得人民币605.4元/平方米/月，出租率环比底子相等录得94.9%，净吸纳量录得20400平方米。

一季度，杭州零售商场首店及新店开幕表现优异，湖滨银泰In77引入Nike Beacon 1200浙江首店；来福士引入菓也点心工厂全国首店；嘉里中心引入沃夫冈牛排馆浙江首店；滨江宝龙城引入2500平方米沉溺式运动主题乐园，大鲁阁Plus。

2022年，杭州优质零售商场估量将迎来十余个购物中心的正式开业，商业体量约97.3万平方米，且全部位于非中心商圈，首要优质项目有，杭州拱墅宝龙广场、银泰百货杭州滨江店、城东新城-港龙悠乐城等。

汤耀光以为，二月初，杭州政府推出了十条“助企开门红”的重要措施，协助企业战胜疫情影响、激起商场主体活力。虽然一季度杭州零售商场因疫情重复遭到必定影响，但信任在政府方针鼓舞下，杭州零售商场展开将趋于平稳。并且，在北京冬奥会的契机下，叠加全民健身知道的前进，以及消费构的晋级等要素，冰雪运动将逐渐成为新一代顾客潮流生活方式的代表。