今年一些大型的新曼哈顿写字楼租赁合同似乎对受疫情打击的商业市场来说是个好兆头。IBM的麦迪逊大道一号、蒂芙尼的第五大道200号、汇丰银行的哈德逊大道66号The Spiral—总面积约900,000平方英尺的高租金新建或重新设计的写字楼很是引人注目。

根据纽约邮报报道，但交易也有阴影，复苏也可能是“假象”。事实上，所有这些企业租户的空间都比以前的少得多，沃顿房地产顾问公司总裁露丝·科尔普-哈伯（Ruth Colp-Haber）认为，这一趋势预示着写字楼市场即将出现“重大的宏观经济重置”。

即使摩根大通新的超高层总部大楼在公园大道270号拔地而起，该银行在2020年削减了30万平方英尺的面积后，在2021年又将其在曼哈顿的空间削减了40万平方英尺。首席执行官杰米·戴蒙(Jamie Dimon)表示，更多的“整合”将接踵而至。

大多数房东和经纪人淡化了疫情/犯罪率对写字楼威胁。他们经常引用积极的数据，例如2021年第一季度的租赁量大幅增加以及转租房源逐渐减少。Facebook和Roku等科技公司的增长让人有理由看涨。来自房产集团Related、SL Green、铁狮门和Durst的新建和重建塔楼继续吸引高收入租户。

“当公司搬迁时，有必要正确地关注租户签署的新租约及其新建筑，”科尔普-哈伯说。“我们需要着眼于大局，即比较搬迁前后的总面积。

“鉴于混合工作的趋势和37%的办公室出勤率，关键问题是，这一搬迁的最终效果是什么？”

可以肯定的是，最近的一些重大搬迁代表了明显的扩张——位于麦迪逊大道550号的Chubb、位于时代广场5号的Roku和位于德意志银行中心的PDT。

即便如此，科尔普-哈伯说，“趋势很明显。写字楼空置率现在超过20%，写字楼的长期熊市是大势所趋，但个别建筑除外。除非向远程工作的转变发生巨大变化，否则这种情况将持续数年。”

“这是一个简单的供需问题——办公空间供应过多而需求不足。”