2022年4月19日，戴德梁行发布第一季度武汉写字楼及零售市场报告，就2022年第一季度武汉写字楼及商业市场表现进行了全方位、深层次的解读。

武汉甲级写字楼市场

优质新项目持续入市，租金承压

2022年一季度，天风大厦的交付为武汉市核心商务区优质甲级写字楼市场带来约9.0万平方米的新增供应，推动全市优质甲级写字楼总存量攀升至266.1万平方米。连续几个季度的新项目交付，使得武汉核心商务区甲级写字楼平均租金持续承压，整体租金环比下降2.4%至每月每平方米100.7元。本季五大核心商务区共录得约4.3万平方米的净吸纳量，环比上季度升高约29.7%。同时，空置率环比微升约0.6个百分点至35.1%。

TMT企业引领一季度甲级写字楼租赁成交

从需求企业类型来看，一季度武汉甲级写字楼市场租赁需求主要来自TMT、专业服务业和金融类企业。升级搬迁是本季甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素，约占市场总成交量的50.0%。值得注意的是，本季客户需求趋于谨慎，甲级写字楼大面积成交较上季度有所减少，以小面积客户为主。

甲级写字楼持续高供应节奏

武汉甲级写字楼市场将延续去年的高供应节奏，预计年内市场还将迎来包括武汉天地A1、华润置地大厦T1、香港中心A座等在内的约77.9万平方米优质办公空间的集中交付。短期内市场整体空置率将继续上升，租金持续承压。对此，戴德梁行武汉公司项目及企业服务部主管罗杨兰表示：“今年除了徐东片区，各核心商务区均有优质项目入市，从需求端来看，这是租户升级搬迁的绝好时机。对于业主而言，今年将极具挑战，市场嗅觉敏锐、善于差异化运营的业主才能赢得优质租户的青睐。”

武汉优质零售市场

大悦城开业，市场净吸纳量表现良好

2022年一季度，大悦城的开业为武汉市核心商圈优质零售市场带来约13.6万平方米的优质零售供应，四大核心商圈优质零售项目总存量被推升至298.7万平方米。大悦城是光谷东地区首个开业的大型购物中心项目，在一定程度上提升了该片区的整体商业配套水平。本季各大商圈空置率稳中略降，四大核心商圈整体空置率环比微降约0.3个百分点至14.4%。大悦城的开业推动核心商圈净吸纳量表现良好，四大核心商圈录得净吸纳量约12.6万平方米。首层平均租金整体延续上季度的下降趋势，录得每月每平方米511.1元，环比下降约2.9%。

咖啡及中式点心品牌拓店积极

从新店开业情况来看，一季度新开店铺数量较去年四季度有所下降。分业态来看，餐饮超过零售，已占新店开业数量的33.6%，成为主要的扩张业态，紧跟其后的是零售和儿童类业态，分别约占本季度新店开业数量的32.9%和15.8%。此外，咖啡点心类品牌在汉仍处于积极扩张态势，包括虎头局、墨茉点心局、不焦虑咖啡、M stand、Lavazza等在内的品牌开店势头强劲。对此，戴德梁行中国区商业地产部董事郭雪君分析：“尽管一线城市是咖啡品类的传统竞争高地，但我们看到，从去年开始，咖啡赛道已开始向新一线城市延伸，新兴咖啡品牌布局步伐加快。同时，武汉本地咖啡连锁品牌，如Wagon、不焦虑咖啡等也在发力，积极争夺市场。武汉消费市场极具活力，年轻消费者多，咖啡消费文化已有相当基础，必然是咖啡品牌争夺的重点市场。”

零售市场年内将迎来约73.5万平方米新增供应

2022年内，武汉预计还将迎来包括华润万象城、白沙龙湖天街、世纪金源方圆荟等在内的约73.5万平方米的新增供应，零售市场进一步呈现多元化发展。