前八月商品房销售额95373亿元

　　9月16日，国家统计局发布2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　具体来看，1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。

　　商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

　　9月上半月35城新建商品住宅成交面积下降

　　易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月上半月，易居研究院监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，一二三四线城市均下降。

　　9月上半月与8月上半月相比，成交量增长的城市有16个，下降的城市有19个，其中增幅排名前5位的城市分别是南京、温州、岳阳、西安和杭州。9月上半月与去年同期相比，成交量增长的城市有15个，下降的城市有20个，其中增幅排名前5位的城市分别是厦门、福州、珠海、西宁和温州。

　　8月全国新开业各类商业项目21个

　　8月全国新开业各类商业项目21个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），且多以中小体量为主，新增商业体量228.74万方，平均商业体量10.89万方。

　　从体量角度看，8月新开的商业项目中，多以中小体量为主，2至5万方（含2万方，不含5万方）最多，占比约38％；规模在10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约24％；5至10万方（含5万方，不含10万方）占比同约19％；15万方以上的商业项目同样占比约19％。

　　7、8月份北京写字楼市场回暖

　　刚刚过去的7、8月，北京写字楼市场表现有一定回暖，尽管全市主要区域空置量一度站上650万㎡以上的高位，但整体上浮不大。

　　从成交量价来看，至2019年8月底，北京写字楼挂牌均价已回调至8.55元/㎡/天，去化量则较去年同期大幅上升，其中7月份83.9万㎡的去化量创下历史新高，同比大涨36.63%，8月份的71.8万㎡增幅高达53.57%。分商圈来看，CBD、望京以及中关村是领跑市场的三大主力，其中"最贵"的CBD受逾百万平的空置量影响在租金上出现一定松动，中关村与望京整体租金水平相当，量价走势均较为稳健。

　　广州写字楼成交量连续三个月同比下降

　　8月全市写字楼成交量为32404㎡，同比下降59%，环比7月下降34%；成交量连续三个月录得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撑，月内最高单宗交易面积仅5000㎡左右。

　　新增供应方面，本月新增供应面积共3.1万㎡，来自南站板块李锦记大厦。

　　在中心板块供应短缺情况下，写字楼市场逐渐呈现出"多中心"态势，即以一些非传统核心商务板块为聚焦点，形成了办公物业成交相对集中的情况。

　　深圳：产业用房原则上不得转租、分租

　　9月18日，深圳出台《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》，并于10月1日施行。

　　为进一步压缩部分房地产中介、个人等"二房东"通过产业用房转租分租牟利的空间，《措施》规定除土地供应合同、产业发展监管协议和租赁合同另有约定外，产业用房原则上不得转租、分租；约定可以转租、分租的，产业用房应当按规定或约定出租，受转租人不得再次转租。

　　前8个月东莞写字楼供需同比齐涨

　　1-8月，东莞写字楼供应1417套，供应面积约25.06万平方米，面积同比大涨201%；成交1047套，成交面积约24.78万平方米，面积同比大涨45%。今年前8个月东莞写字楼供需同比齐涨。

　　9月1日-15日，全市写字楼供应295套，供应面积约43716平方米。

　　成交方面，东莞写字楼更是已连续三周上涨。8月26日-9月1日，东莞写字楼成交11套，环比上涨10%；9月2日-8日，东莞写字楼成交17套，环比大涨54.4%； 9月9日-15日，东莞写字楼成交41套，环比大涨141.2%。

　　上半年太原写字楼市场表现较弱

　　2019年上半年，太原房地产市场成交仍以住宅为主，可商可住的公寓成交份额相对稳定；相比较而言，写字楼市场表现较弱，价格上涨幅度有限。

　　2019年上半年，太原写字楼市场成交均价12303元/㎡，同比上涨4%；商品住宅销售均价为12993元/㎡，同比上涨9%。从2014年至今年上半年，省城写字楼的成交均价维持在12000元/平方米左右，2014年的成交均价达到14004元/平方米，在此之后价格走势出现U形波动，今年上半年成交价有所回升，提到12303元/平方米。

　　成交价格缺乏上涨动力的同时，省城写字楼的供应成交也极为乏力。2019年上半年，供应仅为0.32万平方米，同比下降98%；成交4.02万平方米，同比下降77%。7月，成交为0.62万平方米，8月成交为0.51万平方米；而住宅7月成交31.27万平方米，8月成交88.64万平方米，住宅和写字楼的成交量差别悬殊。

　　万科预计总投资450亿深耕大连

　　9月17日，大连市政府与万科集团在棒棰岛宾馆签署深化合作协议，合作项目预计总投资450亿元。

　　根据协议，万科集团将大连作为长期布局的重点战略区域以及深耕的重点城市，积极推动轨道+物业开发、历史文化街区保护利用、新兴产业双创中心、冰上运动及相关产业示范基地等项目落地，助力大连高质量发展。

　　大悦城再度挂牌出让北京中粮万科50%股权

　　9月17日，北京产权交易所披露的信息显示，中粮地产（北京）有限公司拟挂牌出让北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权，该事项已得到大悦城控股集团的同意批复，披露日期自9月18日期，10月18日结束。

　　早在今年5月20日，中粮地产就在北京产权交易所挂出过该标的股权的转让信息，但当时并没有披露转让底价，这一次中粮地产给出了转让标的底价，定价7.96亿元，中粮要求一次性支付全部款项。