中证网讯（记者 董添）9月24日，戴德梁行举行以“解锁商业地产新密码”为主题的2019年三季度媒体会。中国证券报记者从会上获悉，2019年前三季度，北京市写字楼市场净吸纳量为23.9万平方米，同比下降40.9%。城市更新类写字楼新增供应达25.9万平方米，占北京写字楼市场新增供应的40%。凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积，城市更新项目逐渐受企业租户青睐。

　　戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻，而且还可以实现出租率和租金的双提升。

　　戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示，北京未来新增供应主要集中在非核心区，且以社区商业为主。城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级，一部分项目被收购重整，在收益最大化前提下成为“商改办”项目，另一部分项目进行升级调整。调整后项目将更注重全新消费需求，营造新潮的商业场景。

　　戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管郭晓勇表示，随着城镇化进程推进，我国人口逐步向中心城市聚集；周边城市需要通过以公共交通为导向（TOD）的城市发展模式接入中心城市，拥有相应的轨道交通等基础设置建设；我国核心城市土地进入到存量、减量发展阶段，因此发展轨道交通给城市带来的变革越来越被认知。

　　郭晓勇称，TOD是未来中国城市的流动价值链，不仅能提升城市流动效率，促使城市集约发展，也能优化城市空间布局，重构地区城市形象，引导城市综合开发，强化城市功能节点，更能衍生新的城市生活方式，缓解现代城市病等问题。