从2017年以来，北京商业地产市场正在进行变革，老旧商场不断倒闭，新的购物中心和MALL不断涌现，地铁上盖商业项目热度也在迎来一波又一波升温以及降温。商场关停成为了常态。

 

“电商的冲击太厉害了，很多老牌的商场跟不上新的、年轻的消费方式，关停改造也是不得已的事情。”某服装品牌的市场部负责人表示。

4月21日晚8点，位于西长安街的长安商场在经营了29年之后正式闭店，进入了升级改造阶段。公开资料显示，长安商场在1990年开业，曾是西长安街附近居民的主要娱乐消费场所。据悉，长安商场将于2019年年底改造完成，新的长安商场仍以“社区商业”为主，满足周边社区的生活需要和消费需要。

长安商场停业改造之后，不少人感叹“北京人的青春记忆逐渐消失，‘90后’商场一个个都关停了”。2019年6月，1992年开业的赛特购物中心闭店，其已与碧桂园文商旅集团签订了项目合作协议，明年下半年完成改造。

据统计，自2017年以来，北京共有华堂、长安、赛特、北辰、崇光百货、贵友大厦、欧尚、沃尔玛等多个商场品牌停业或改造。本土百货业经营艰难，外资或港资百货也尚未求得一席之地。

中国商业地产研究会会长、中国商业地产联盟秘书长王永平认为，目前，我国的百货行业下行有三大原因。“首先，百货行业以零售为主，体验感较差。其次，百货行业主要集中了一些中低端品牌，这些品牌的替代性较强。再次，其余的品牌本身缺乏一些与时俱进的创新，对消费者的影响力也在逐渐弱化。”

在一些老牌商场退出市场的同时，一些新兴商场异军突起，经营状态一片火热。位于西直门的凯德MALL成为了白领的好去处。

除了凯德MALL之外，太古里、恒隆、华熙live等商场也经营得有声有色。

百盛停业，但在百盛隔壁的爱琴海购物公园则人流不断，呈现出另外一番光景。

商场之战的背后是房企和商业地产。近年来，房企为寻求多元化发展，纷纷入局商业地产，其中佼佼者与默默无闻者并存。中国指数研究院在9月5日发布的《商业地产市场月度报告（2019年8月）》（以下简称为“报告”）显示，2019年1-7月，我国的服务业经济仍然保持着较高景气水平，服务业商务活动指数均处于52%以上的较高景气区间。

2019年下半年，中国指数研究院预计，国内将有约150个购物中心项目入市，零售市场将面临更加激烈的竞争。