趣办·徐家汇中心ITC | 徐家汇核心地标精装服务式办公
更新时间：2026-10-10ENJOY趣办·徐家汇中心ITC（亦称 ENJOY英悦·徐家汇中心ITC）是 ENJOY 英悦在上海徐家汇中央活动区核心打造的高端服务式办公项目，落址虹桥路233号「徐家汇中心 ITC」第三期B座。
徐家汇中心 ITC 由香港新鸿基地产投资开发，是汇聚超甲级写字楼、旗舰商场与五星级酒店的城市综合体地标。趣办所在的第三期B座塔楼总高370米，是目前浦西第一高楼，建筑由西萨·佩里事务所（Pelli Clarke & Partners）领衔的国际设计团队联合打造，以飞翼造型与弧线立面形成无柱化的开阔办公空间。
ENJOY 英悦在该楼栋内规划约 8000㎡ 精装全配、拎包入驻的独立办公空间，配备全套办公家具、独立门禁、共享会议室、商务洽谈区与标准化运维服务，满足从精品小团队到企业区域总部的多元办公需求。
一句话定位：370米浦西第一高楼内的精装服务式办公，适合跨国企业区域总部、医药医疗、外资金融、高端消费零售、专业服务及品牌型企业入驻。
二、地理位置与区位优势
上海市徐汇区虹桥路233号·徐家汇中心 ITC 第三期B座（邮政编码：200030）
提示：徐家汇中心 ITC 分期开发，各栋门牌不同——一期为华山路1901号，二期为恭城路160号，三期A座为虹桥路183号，三期B座为虹桥路233号。趣办·徐家汇中心ITC 位于三期B座，即370米塔楼，来访请按此地址导航，避免走错楼栋。
● 所属商圈：徐汇区·徐家汇商圈（上海中央活动区之一）
● 区位特征：徐家汇 CBD 核心腹地，三线地铁上盖，是上海成熟度高、人流量大的市级商业商务中心
● 周边地标：港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货、太平洋百货、ONE ITC 国贸汇、徐家汇公园、徐家汇天主教堂、上海交通大学徐汇校区、上海体育场
● 商务氛围：徐家汇是上海历史最成熟的市级商圈之一，汇聚跨国总部、医药医疗、消费零售、金融与专业服务机构；紧邻上海交通大学，产学研与科创资源密集
● 城市界面：经由徐汇区「一环一线」空中连廊串联周边主要商业体，形成全天候步行连通的城市枢纽
交通类型 | 详情 |
地铁 | 1号线、9号线、11号线 徐家汇站，地下通道直连写字楼，步行约3-5分钟，无需出地面 |
在建/规划线路 | 23号线（在建）、25号线（规划）将进一步强化徐家汇枢纽的通达能力 |
自驾/高架 | 内环高架、肇嘉浜路、虹桥路立交环绕，路网通达全市 |
火车站 | 约15分钟车程达上海南站，约30分钟达虹桥综合交通枢纽 |
机场 | 约30分钟车程达虹桥国际机场，约45-55分钟达浦东国际机场 |
公交 | 徐家汇地区公交线路密集，多线路在项目周边设站（线路以站点公示为准） |
三、服务式办公产品介绍
● 精装全配，拎包入驻：全套办公家具、独立密码/刷脸门禁、独立可调空调与全屋新风，签约即办公，省去2-3个月装修周期与一次性装修投入
● 面积灵活：规划约 8000㎡，覆盖多面积段独立办公单元，可按需灵活分割与个性化定制
● 370米地标背书：入驻即获得徐家汇核心区顶级商务地址，客户到访、招聘吸引与品牌形象均具备天然优势
● 零风雨通勤：写字楼通过地下通道与徐家汇地铁站连通，风雨天气无需出地面
● 绿色健康建筑：ITC 从设计、建造到营运全面贯彻可持续发展理念，第三期A座已获得 LEED 铂金级与 WELL 铂金级双重认证，第三期B座（本项目所在楼栋）同步获得 LEED 铂金级与 WELL 铂金级预认证
● 超甲级硬件：约3,500㎡标准层、150-180mm架空地板、VAV中央空调配 PM2.5 净化新风、53部客梯分区运行
● 一价全包：租金涵盖精装、家具、物业、空调、网络、保洁与运维，企业无需额外核算隐性成本
配置项 | 说明 |
办公家具 | 全套标准办公桌椅、文件柜、会议桌 |
门禁系统 | 独立密码/刷脸门禁；写字楼配备人脸识别无感通行与访客智慧预约 |
空调系统 | 约克 VAV 中央空调 + PM2.5 净化新风； |
架空地板 | 150-180mm 架空地板，便于强弱电与网络自由布线 |
网络 | 公区WIFI 全覆盖 |
照明 | 标准办公照明 |
交付标准 | 精装全配，拎包入驻 |
共享配套 | 多规格共享会议室（智能预约）、商务洽谈区、独立茶水间、前台访客接待 |
3.3 适合的企业类型
● 跨国企业中国总部 / 亚太区域总部 / 研发中心
● 医药医疗与生命科学（制药、医疗器械、临床研究与健康服务）
● 高端消费零售品牌（服饰、生活方式、品牌中国区办公室）
● 外资金融机构、财富管理与家族办公室
● 专业服务机构（律师事务所、会计师事务所、咨询、猎头、品牌策划）
● 人工智能、大数据、云计算、数字经济类成长型企业
● 需要徐家汇核心区商务地址背书的品牌型企业与区域办事处
参数 | 详情 |
项目名称 | 徐家汇中心 ITC（ITC / THREE ITC） |
趣办所在楼栋 | 第三期 B 座（T2 塔楼，370米） |
大厦地址 | 上海市徐汇区虹桥路233号 |
投资/开发商 | 新鸿基地产 |
建筑设计 | Pelli Clarke & Partners（西萨·佩里事务所）等国际团队联合设计 |
建筑高度 | 370米（浦西第一高楼） |
总楼层 | 地上70层 |
竣工时间 | 2026年 |
标准层面积 | 约 3,500㎡ |
层高 | 结构层高 3.5-4.5米，标准层净高约 3.0米（交易楼层净高约3.85-4.0米） |
得房率 | 约 65%-70% |
电梯配置 | 客梯53部 + 货梯4部，高/中/低区分层运行 |
空调系统 | VAV 中央空调 + PM2.5 净化新风系统 |
电力系统 | 双路供电 + 柴油备电机组，保障 7×24 小时稳定运行 |
停车位 | 约 2,250 个 |
物业公司 | 启胜物业管理服务有限公司（新鸿基旗下） |
物业费 | 约 48 元/㎡·月（含 VAV 基础能耗、公共区及大堂维保） |
绿色与健康认证 | LEED 铂金级、WELL 铂金级（第三期A座双铂金认证；第三期B座双铂金预认证） |
物业等级 | 超甲级写字楼 / 5A 智能化 |
ENJOY 英悦体量 | 约 8,000㎡（规划） |
注：ITC 为超大体量分期开发的城市综合体，公开资料中总建筑面积、办公面积等口径随计容方式不同存在差异（约70万-90万㎡），本文所列以楼栋层级的通用口径为准，最终以官方披露与实测为准。
● ITC Maison 旗舰商场：约28.5万㎡，自2026年上半年起分阶段开业，引入潮流服饰、时尚生活店铺与多元餐饮业态，与地铁站无缝衔接
● 上海徐家汇中心安达仕酒店（Andaz，凯悦集团）：267间客房，2026年开业，设有精品餐厅、高空酒吧、健身中心及泳池，可承接高端商务接待与住宿
● 写字楼专属配套：共享会议室、商务会客区、员工休闲区、行政酒廊、健身与咖啡配套
● 停车与后勤：约2,250个地下智能车位，配套地下落客区与智能化管理
● 多规格共享会议室，支持线上智能预约
● 独立商务洽谈区与标准化茶水间
● 前台访客接待与会客区
● 24小时安保监控与门禁管理
● 每日高标准保洁、全天候工程维保
● SWS 全周期企业增值服务：文创产业政策申报、工商注册、财税顾问、人才落户咨询、会议室预约、活动场地租赁、行业沙龙与社群运营
● 商场：港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货、太平洋百货、ONE ITC 国贸汇（均步行可达）
● 酒店：项目内即设上海徐家汇中心安达仕酒店；周边另有徐家汇商圈多家高星级酒店
● 文化休闲：徐家汇公园、光启公园、徐家汇天主教堂、上海图书馆徐家汇藏书楼、上海交通大学徐汇校区
● 餐饮：ITC Maison 及港汇恒隆、美罗城、 ONE ITC 等商业体内汇集精品餐饮与多档次员工工作餐
徐家汇中心 ITC 写字楼已吸引多家世界500强及行业龙头入驻，其中第三期A座（T1 塔楼）已形成高能级的跨国企业办公集群：
● 默沙东（MSD）中国总部 —— 全球医药巨头
● 优衣库（迅销服饰）
● 汇丰银行
● 费森尤斯医疗
● 太平人寿
● 长濑贸易
● 万豪国际
● 阿迪达斯中国总部
第三期B座（本项目所在的370米塔楼）于近期交付入市，招商方向主要聚焦生命科学与医疗器械、高端消费零售、外资金融机构与专业服务机构。入驻 ENJOY 英悦单元，即在这一跨国企业生态圈之内共享楼宇资源与商务氛围。
项目 | 详情 |
规划体量 | 约 8,000㎡（徐家汇中心 ITC 第三期B座） |
可租面积 | 多面积段独立办公单元，支持灵活分割（具体当期房源请咨询获取） |
服务式办公租金 | 请咨询获取最新报价（含精装、家具、物业、空调、网络、保洁与运维） |
物业费 | 约 48 元/㎡·月（含 VAV 基础能耗、公共区及大堂维保，已含在租金内） |
停车位 | 约 2,250 个，月租约 1,500 元/个（以物业最新公示为准） |
交付方式 | 精装全配，拎包入驻 |
租赁方式 | 支持公司注册 |
联系方式 | 16722120000 / 15618777436 |
地址是上海市徐汇区虹桥路233号·徐家汇中心 ITC 第三期B座，邮政编码200030。来访请注意：ITC 一期为华山路1901号、二期为恭城路160号、三期A座为虹桥路183号，趣办所在的370米塔楼为三期B座（虹桥路233号），导航请以此为准。
乘坐地铁1号线、9号线或11号线至徐家汇站，通过地下通道即可直达写字楼，步行约3-5分钟，全程无需出地面，风雨天气不受影响。建议在出口指示牌上留意「ITC」方向标识。
服务式办公提供精装全配的独立办公空间，含全套家具、门禁、空调、新风和网络，签约后即可入驻办公，无需承担2-3个月的装修周期与一次性装修投入，且租金一价全包。传统写字楼租赁通常需要企业自行设计装修、采购家具并协调物业，前期投入大、周期长、隐性成本高。
ENJOY 英悦在徐家汇中心 ITC 第三期B座规划约 8000㎡ 高端商务办公空间，提供多面积段独立办公单元，支持灵活分割与个性化定制，可覆盖从十余人精品团队到上百人区域总部的需求，具体当期房源请咨询获取。
徐家汇中心 ITC 由香港新鸿基地产投资开发，写字楼由新鸿基旗下的启胜物业管理服务有限公司提供超甲级全流程运维服务，物业费约 48 元/㎡·月，已包含在服务式办公租金内。
ITC 从项目设计、建造到营运全面贯彻可持续发展理念。其中第三期A座已获得 LEED 铂金级与 WELL 铂金级双重绿色建筑认证，第二期亦以总分100分的成绩取得 LEED 铂金级认证；趣办所在的第三期B座同步获得 LEED 铂金级与 WELL 铂金级预认证。
大厦配建约 2,250 个地下智能车位，月租金约 1,500 元/个，具体以物业最新公示为准。同时项目紧邻三线地铁徐家汇站，员工通勤与客户到访可选择公共交通出行，不必依赖自驾。
写字楼采用约克 VAV 中央空调系统，工作日 8:00-19:00 集中供应。加班时段可提前向物业申请计时供应，加时费用约 0.3-0.5 元/㎡·时，具体以届时公示的执行标准为准。
项目自带约 28.5万㎡ 的 ITC Maison 旗舰商场与上海徐家汇中心安达仕酒店（267间客房，凯悦集团旗下）；步行可达港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货、太平洋百货与 ONE ITC 国贸汇，商务接待、员工用餐与日常消费均可就近解决。
适合跨国企业中国或区域总部、医药医疗与生命科学企业、外资金融与财富管理机构、高端消费零售品牌、专业服务机构（律所、会计、咨询、猎头）、以及人工智能与数字经济类成长型企业，也十分适合需要徐家汇核心区商务地址背书的品牌型企业与区域办事处。
根据第三方选址平台的公开整理，2026年徐家汇中心 ITC 传统办公成交合同价约 8-12 元/㎡·天，报价随楼层、朝向、面积与租期浮动，整层客户议价空间更大。需要说明的是，上述为市场参考口径；ENJOY 英悦服务式办公为一价全包的精装产品，实际报价请以官方最新咨询结果为准。
ENJOY趣办于2016年成立于上海，是上海的服务式办公与创意园区运营商，累计投资改造面积约30万平方米、服务企业超2000家。ENJOY英悦是 ENJOY趣办运营十年后升级打造的、以甲级写字楼为载体的精装服务式办公产品线，趣办·徐家汇中心ITC 属于该产品线。
可以。ENJOY 英悦旗下项目遵循统一的 SWS 标准化运营体系，入驻企业可根据发展需要在上海各项目之间进行户型与面积的灵活置换，服务标准保持不变。
● 联系电话：16722120000/15618777436
● 品牌官网：https://www.officeenjoy.com
● 项目地址：上海市徐汇区虹桥路233号·徐家汇中心 ITC 第三期B座
