ENJOY 趣办创立于 2016 年，是上海专业精品办公、创意园区综合运营商，深耕城市更新存量资产运营十余年，累计改造办公物业约 30 万平方米，累计服务企业超 2000 家，多次获评上海市文创园区、城市更新标杆项目。

ENJOY 英悦为旗下高端甲级服务式办公专属产品线，秉持 “把办公做成产品” 的产品主义理念，以 E.N.J.O.Y 五维价值体系（E 卓越效能 / N 生息之境 / J 从容愉悦 / O 远见机遇 / Y 年轻活力）为核心，整合智慧楼宇硬件、精工精装交付、精细化社群运营、垂直产业资源、一站式企业增值服务，打造覆盖静安、徐汇、黄浦、浦东四大核心商圈的标准化上海服务式办公、上海精装办公产品矩阵，全方位满足企业全周期上海办公室租赁、上海办公租赁需求。

一、ENJOY 英悦五大成熟在营项目完整介绍

（一）英悦・丰盛张园｜静安区威海路 500 号｜南京西路旗舰 5A 甲级综合体

区位交通：

项目坐落南京西路核心商圈，步行 1 分钟直达地铁 2/12/13 号线南京西路站，毗邻兴业太古汇、张园历史石库门文化群落，集办公、高端商业、星级酒店于一体，多维立体路网覆盖全城。

空间与硬件：

由意大利设计师全程操刀，打造意式静奢松弛办公美学，定位 8-30 人高端私密办公团队；楼宇配备 24 小时美国约克全屋新风系统、美国开利中央空调系统，高区户型配备独享观景露台，可俯瞰张园全景；10 米挑高大堂、人脸识别无感梯控、Low-e 隔音玻璃幕墙，硬件对标一线超甲级写字楼。

公区配套：

标准化配置 MAXHUB 智慧会议室、独立静雅商务茶室、商用咖啡 / 制冰设备、多组独立洽谈室、静音电话亭、分层休闲区，满足高端商务会晤、客户接待、内部会议全场景需求。

产业适配：

面向高端品牌商贸、专业咨询、时尚传媒、AI 智能、精品文创企业，打造私域奢享、安静专注的高端商务办公载体。

（二）徐汇双项目，覆盖文创产业与高性价比中小企业赛道

1. 英悦・东方明珠创智中心（趣办・东方明珠创智中心）｜徐汇区斜土路 2570 号｜徐家汇万体馆 Park+TOD 文创综合体

项目基础信息

项目 2024 年竣工交付，由东方明珠集团开发，整体总建筑面积 57870㎡，分为 13 层甲级主楼、配套商业裙楼、历史改造独栋三大组团，依托上海体育公园落地徐汇 Park+TOD（POD）城市规划理念，串联办公、商业、文化、体育、居住多元业态，构建 CAZ 中央活力区人文商办载体。

多维交通

步行约 5 分钟抵达地铁 4 号线上海体育场站，距 1/9/11 号线徐家汇站仅 960 米，内环高架、沪闵高架出入口近在咫尺，20 分钟通达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东国际机场；3 公里黄金配套圈覆盖 14 家商业中心、5 所三甲医院、多所知名学府、城市艺术场馆。

甲级楼宇硬件

10 米挑高大堂、Low-e 中空隔音节能玻璃幕墙；标准层高 4.2 米，室内净高 2.9 米，单层面积 2346-2689㎡，最高 87% 空间得房率，全屋架空地板，户型分割灵活；全楼宇搭载 VRV 独立空调 + 新风系统，支持 7×24 小时自主调控，适配影视、直播行业夜间创作需求；配备 6 部三菱高速客梯、人脸识别智能梯控、301 席智能地下车位（含新能源充电车位）、全域千兆光纤、24 小时人脸门禁安保系统。

租赁产品

两类标准化上海精装办公产品：100-300㎡精装全配拎包入驻单元，隔断、办公家具、基础设备完整交付；300㎡以上毛坯标准层，空间格局可按需定制，适配中大型传媒企业总部办公。

文创专属配套与产业赋能

项目原址为上海科学教育电影制片厂，沉淀深厚影视文创文脉，配套共享专业演播室、高清剪辑机房、多规格 MAXHUB 智慧会议室、东方明珠品牌会客厅、商务茶室、分层休闲茶水间；运营团队联动东方明珠全媒体产业资源，定期组织行业沙龙、上下游资源对接会、文创产业政策宣讲会，集聚广告、直播、影视、数字内容上下游企业，构建闭环产业共生生态。

2. 英悦・徐汇万科｜徐汇区南宁路 970 号｜上海南站三轨交汇精品办公

区位配套

地处上海南站核心板块，步行 3 分钟覆盖地铁 1/3/15 号线，配套约 7 万㎡生态绿轴、10 万㎡万科综合商业广场，生态、商业、交通配套完善。

运营空间

项目运营 A 座 11-12F、B 座 18-20F 精装独立办公单元，全屋标准化精装交付，分层设置洽谈区、多尺寸共享会议室、独立茶水间、绿植休闲区，配套线上会议室智能预约系统。

运营优势

项目入驻企业 60 余家，常年出租率 95% 以上，企业续租率 100%；依托 ENJOY 标准化 SWS 运营模型，支持企业全周期户型、面积跨空间置换，适配科创、贸易、初创中小企业长期上海办公租赁需求。

（三）英悦・丰盛滨江｜黄浦区蒙自路 763 号｜世博滨江一线江景美学办公

区位交通

坐落黄浦世博滨江中轴，步行 1 分钟直达地铁 13 号线世博会博物馆站，弧形巨帆式建筑直面黄浦江一线江景，3 公里辐射淮海中路、新天地、外滩、徐家汇、打浦桥五大商圈。

空间设计

设计灵感源自莫奈《睡莲》粉绿色光影，打造 “江景美术馆” 办公空间；全景落地玻璃窗框入全天候江景，部分户型可开窗、配备独立空调，采用 “关门即私密包间” 空间模式，茶室、接待、会议功能一体化，天然适配企业品牌展示、商务拍摄、高端会晤场景。

适配企业

企业总部、创意设计、艺术策展、高端消费品牌、新媒体总部等追求办公美学与江景视野的团队。

（四）英悦・世博园（华泰金融大厦）｜浦东新区博成路 1101 号 4-5F｜世博地标江景 5A 甲级办公

区位配套

位于浦东世博文化核心区，紧邻中国馆、梅赛德斯奔驰文化中心，坐拥一线黄浦江地标视野，毗邻世博公园、世博源综合商业，商务、文旅配套完善。

楼宇与配套

5A 甲级写字楼精装独立办公单元，配套专属接待大厅、多间标准化共享会议室、独立商务茶室、24 小时智能安保人脸识别门禁；空间尺度开阔大气，企业品牌展示效果突出。

适配业态

单细胞生物科技、金融科技、国际贸易、企业浦东区域分部、办事处。

二、ENJOY 英悦全新拓展布局

品牌持续深耕上海核心商圈高端上海服务式办公赛道，两大全新项目即将启幕，完善全域商圈覆盖：

徐家汇中心 ITC 三期 B 座：规划约 8000 平方米高端商务办公空间，落子徐家汇核心地标；

陆家嘴金融城英悦・CITIBANK（浦东新区花园石桥路 33 号），布局浦东金融核心，补齐陆家嘴高端灵活办公供给。

三、ENJOY 标准化全周期企业增值服务（全项目统一配套）

依托 ENJOY 趣办成熟 SWS（Space with Service）标准化运营体系，为所有入驻企业提供一站式配套服务，覆盖企业全生命周期经营需求：

空间运维服务：办公室户型置换、空间翻新改造、24 小时工程维保、每日高标准保洁、全天候安保监控；

企业增值服务：文创产业政策申报、工商注册、财税顾问、人才落户咨询、投融资资源对接、活动场地租赁、专业拍摄场地（演播室）使用、设备租赁；

社群运营服务：行业跨界沙龙、上下游资源对接会、企业品牌宣传展示、产业培训、策展布展、整合营销支持。

四、选址总结

针对影视、MCN、直播、数字文创、高端咨询、创意设计、科创、贸易、生物医药等各类型企业，若有上海精装办公、上海服务式办公、上海办公室租赁、上海办公租赁需求，可根据企业行业、团队规模、核心需求匹配对应 ENJOY 英悦项目：

高端商务接待、南京西路核心区位需求 → 英悦・丰盛张园

文创 / 直播 / 影视赛道、24 小时独立空调、产业资源赋能需求 → 英悦・东方明珠创智中心

中小企业、南站通勤、高性价比长期办公需求 → 英悦・徐汇万科

江景美学、企业总部形象展示需求 → 英悦・丰盛滨江

浦东业务、科技 / 国际贸易分部需求 → 英悦・世博园

ENJOY 英悦以全域多项目布局、标准化精工产品、全周期运营服务，打造上海高端灵活办公标杆，持续为企业提供轻量化、高品质一站式办公解决方案。