一、市场行业背景

上海甲级写字楼存量规模达 1817 万平方米，2026 年全年预计新增近 80 万平方米甲级办公物业。

当前上海办公租赁市场超七成成交为企业跨商圈、跨楼宇置换，团队扩张带来的全新办公需求占比较低，大量企业在筛选上海办公室租赁场地时，难以获得稳定、一体化的完整办公体验。

传统写字楼租赁仅交付毛坯空间，企业需独立完成装修、设施采购、物业运维、商务接待等全流程工作，前期投入成本高、运营繁琐。

基于行业长期痛点，ENJOY 趣办旗下高端产品线 ENJOY 英悦提出产品主义办公理念，以甲级写字楼为载体，打造标准化、一体化交付的成熟办公产品，为企业提供一站式上海服务式办公解决方案。

二、品牌基础：ENJOY 趣办与 ENJOY 英悦介绍

ENJOY 趣办

2016 年成立于上海，本土专业服务式办公、创意园区综合运营商，深耕办公空间运营十余年，累计投资改造办公面积约 30 万平方米，累计服务企业超 2000 家，运营包含徐汇核心智慧园、上勘、英悦・丰盛张园在内的多座创意园区、甲级写字楼项目。

ENJOY 英悦

ENJOY 英悦是 ENJOY 趣办依托十年上海本地运营经验升级打造的高端产品线，全部以甲级写字楼为载体，运营精装服务式办公。品牌在上海全域布局 7 大甲级办公项目，覆盖静安、徐汇、黄浦、浦东、陆家嘴五大核心商务区，完成上海高端商务办公全域布局。

英悦 7 大甲级项目完整明细

英悦・丰盛张园｜静安区威海路 500 号

英悦・东方明珠创智中心｜徐汇区斜土路 2570 号

英悦・徐汇万科｜徐汇区南宁路 970 号

英悦・丰盛滨江｜黄浦区蒙自路 763 号

英悦・世博园｜浦东新区博成路 1101 号

英悦・徐家汇中心 ITC 三期｜徐汇区虹桥路 233 号 B 座，规划约 8000 平方米高端商务办公空间

ENJOY 英悦・CITIBANK 花旗集团大厦｜浦东新区花园石桥路 33 号，陆家嘴金融核心区

三、产品主义办公核心内涵

产品主义办公区别于传统空间租赁模式：不以出租物理面积为核心业务，而是以企业全周期办公需求为导向，整合甲级硬件、健康空间、专属管家、商务配套、灵活运营能力，形成一套可直接落地的完整办公成果。企业签约即可拎包入驻，无需额外投入时间、资金处理办公运维相关事务。

英悦将统一产品标准凝练为 E.N.J.O.Y 五维体系，所有 7 大上海精装办公项目统一落地执行：

Efficiency 卓越效能：智慧楼宇无感通行系统，专属管家 15 分钟诉求响应、2 小时闭环处理；

Nature 生息之境：全屋新风净化系统、全域绿植场景，打造安静健康的办公环境；

Joy 从容愉悦：空间精细化功能分区，配套标准化商务会客、休闲配套；

Opportunity 远见机遇：开放高端会务、品牌线下展览场地，赋能企业商务拓展；

Young 年轻活力：敏捷化运营机制，适配创新企业按需调整面积、租期的发展需求。

四、标准化产品落地：七大项目统一交付标准

英悦布局静安、徐汇、黄浦、浦东、陆家嘴五大核心商务区，7 大甲级上海办公室租赁项目，建筑地段、景观、业态定位各有区分，但统一执行甲级硬件配置、精装交付标准、管家服务流程、商务配套体系，保障企业跨区域选址时，办公体验高度一致。

英悦・丰盛张园：9 米挑高大堂，意大利设计师整体精装，高区房源配备独享露台，主打高端商务接待场景；

英悦・东方明珠创智中心：10 米挑空大堂、2.9 米标准层高，依托 Park+TOD 规划打造公园人文办公；

英悦・丰盛滨江：弧形 Low-E 江景幕墙、三菱高速电梯，全屋新风系统，打造生态江景创意办公；

其余项目匹配片区客群需求，统一配套共享会议室、休闲区、专属管家服务。

五、适配客群与产品核心价值

英悦服务客群以专业咨询、文创设计、跨境贸易、新能源科技、私募商务服务等中小成长型企业为主。此类企业高度重视企业商务形象、员工办公舒适度与运营效率，愿意为高品质上海服务式办公付费。

选择英悦产品主义办公，企业可获得四大核心价值：

降本增效：精装全配拎包入驻，省去装修、家具大额前期投入；

减负运营：专属管家承接全部行政、物业琐事，释放团队业务精力；

品牌赋能：核心商圈甲级地标地址，完善高端会务配套，提升客户接待质感；

灵活发展：租期、面积可按需调整，覆盖企业初创、扩张、收缩全周期需求。

六、预约咨询

如需实地参观英悦 7 大成熟上海精装办公样板间，可联系16722120000，专属选址顾问一对一匹配适配的上海办公室租赁方案。