品牌前言：

ENJOY 趣办创立于 2016 年，是上海专业精品服务式办公与创意园区综合运营商，累计存量资产改造面积约 30 万平方米，服务企业超 2000 家。

ENJOY 英悦为旗下高端甲级办公产品线，秉持 “把办公做成产品” 的产品主义理念，打造覆盖南京西路、徐家汇、黄浦滨江的高端上海精装办公、上海服务式办公矩阵，为企业全周期上海办公室租赁、上海办公租赁需求提供标准化解决方案。

ENJOY英悦・东方明珠创智中心（英悦运营）是布局徐家汇万体馆板块的 Park+TOD 城市更新综合体，服务于影视、MCN、直播电商、数字文创、广告传媒类等创新企业。

一、项目区位与 Park+TOD 规划价值

趣办・东方明珠创智中心坐落于上海市徐汇区斜土路 2570 号，地处徐家汇 - 上海体育场核心板块，由东方明珠集团开发，2024 年竣工交付，整体总建筑面积约 57870㎡。

项目依托上海体育公园落地徐汇 Park+TOD（POD）开发模式，以轨道交通 TOD 为基础、城市公园生态为核心，串联办公、商业、文化、体育、居住多元业态，构建 CAZ 中央活力区低密人文商办载体。

多维立体交通体系

轨道交通：步行约 5 分钟直达地铁 4 号线上海体育场站，距 1/9/11 号线徐家汇站仅 960 米，1 公里内覆盖 1、7、9、11 号线四轨交汇，快速串联静安、陆家嘴、虹口等上海核心商圈；

自驾路网：紧邻内环高架、沪闵高架双主干道，约 20 分钟通达虹桥综合交通枢纽，30 分钟直达浦东国际机场；

全域配套：项目 3 公里黄金生活圈涵盖 14 座商业中心、5 所三甲医院、多所知名学府、城市艺术场馆，商务洽谈、员工生活配套完善。

二、甲级楼宇硬件体系，24 小时独立空调差异化优势

项目严格遵循甲级写字楼建造标准，打造适配文创企业的高品质办公空间：

建筑外立面与大堂：Low-e 中空隔音节能玻璃幕墙，10 米挑高通透大堂，大气商务形象适配企业品牌展示；

空间尺度：标准层高 4.2 米，室内净高 2.9 米，全屋架空地板，户型分割灵活；

空调系统：全楼宇配置 VRV 独立空调 + 新风系统，支持 7×24 小时自主调控，解决文创行业夜间创作、直播办公的核心痛点，是徐家汇稀缺高端上海精装办公配置；

智能楼宇配套：6 部三菱高速客梯搭配人脸识别智能梯控、301 席智能地下停车位（含新能源充电车位）、全域千兆光纤网络、24 小时人脸识别门禁与全天候安保监控系统。

三、多元租赁产品，覆盖企业全发展周期

作为标准化上海服务式办公项目匹配不同规模企业上海办公租赁需求：

精装全配拎包空间：面积 100-300㎡，完成空间隔断、办公家具、基础设备交付，初创 MCN、小型设计团队可即时入驻

四、文创专属产业配套与产业生态赋能

项目原址为上海科学教育电影制片厂，沉淀深厚影视文创文脉，围绕新媒体产业打造专属配套与资源体系：

（一）公共产业配套

园区配置共享专业演播室、高清剪辑机房、多规格 MAXHUB 智慧会议室、东方明珠品牌会客厅、商务茶室、独立多人间洽谈室、楼层休闲茶水间，满足拍摄、会议、商务接待全场景需求。

（二）产业资源赋能

依托东方明珠全媒体产业平台资源，运营团队定期组织行业沙龙、上下游资源对接会、产业政策宣讲会，协助入驻企业对接徐汇文创产业扶持政策，集聚广告、直播、影视、数字内容上下游企业，构建闭环产业共生生态。

五、ENJOY 标准化企业全周期运营服务

依托 ENJOY 趣办成熟 SWS 标准化运营体系（Space+Service），为入驻企业提供一站式配套服务：

空间服务：办公室户型置换、空间翻新改造、日常工程维保、公共区域保洁安保；

企业增值服务：产业政策申报、财税顾问、工商注册、人才落户咨询、活动场地租赁、设备租赁；

社群运营：品牌跨界活动、行业交流沙龙、企业宣传展示渠道、投融资资源对接。

六、选址总结

对于影视、MCN、直播电商、数字文创、广告传媒类企业，若寻求徐家汇核心区位、Park+TOD 生态办公环境、24 小时独立空调硬件、完善产业配套与成熟运营服务，ENJOY 英悦・东方明珠创智中心是上海办公室租赁、上海精装办公、上海服务式办公的优选标杆项目。