抗击新冠疫情背后的硬核企业——上海医药企业办公选址分布调研-ENJOY趣办

抗击新冠疫情背后的硬核企业——上海医药企业办公选址分布调研

更新时间：2020-03-02

自新冠疫情发生以后，疫情变化始终牵动着每一个中国人的心。小到普通民众，大到企业，每一个人都倾力以赴为武汉捐款、捐物，贡献着自己最大的力量。而对于中国的医药企业来说，这不仅是一场疫情防控狙击战，也是一场捍卫自身产业链地位的大决战，不少医药企业已经在努力恢复生产。
作为上海市战略性新兴产业重要支柱的生物医药产业，产业创新要素集聚、企业链条齐备、综合配套优势明显。在各类研发创新要素加速集聚以及政策驱动下，上海市生物医药产业始终保持国内领先地位，并朝着成为具有国际影响力的生物医药创新策源地和生物医药产业集群方向发展。
在此背景下，上海的医药企业也得到高速发展，由此衍生的办公空间需求成为上海办公租赁市场中的生力军。办办网从上海的各大医药企业中挑选了50家企业作为调研对象，深入研究医药企业对办公载体的需求方向，以便提供更好的市场专业服务。

一、上海医药企业集中在哪里？
这次抽样调查的50家医药企业分布在全市11个区域里，其中，分布在浦东的医药企业数量是最多的，有19家，占了整体的38%。而张江更是其中的核心区域，聚集了最多的医药企业。

医药产业作为一个技术密集型、知识密集型的产业,具有研发周期长、成本高、风险大、利润高的特点,这注定单个企业难以独立完成从研发到生产的全过程。受产业特点影响，跨越集群本地空间尺度的开放式创新合作已成为医药产业创新驱动发展的必然选择，上海医药产业逐渐形成了以张江为核心，多个板块园区为重点的“聚焦张江、一核多点”的医药产业空间格局。

二、上海医药企业的办公场所偏好
医药企业受其行业特点影响，大部分企业的办公地点和生产地点是合在一起的，地址通常设在远离城市中心的区域。但现在也有部分医药企业为了更加便于市场营销活动，把办公地点与生产地点分离两处。在本次抽样调查的50家医药企业中，有13家企业把办公总部设在了离城市中心更近的办公楼及产业园区里，占全部调研样本的26%。

办办网通过对这13家医药企业选址的办公场所研究发现，选择传统写字楼作为办公载体的企业数量更多，占比近77%。而黄浦区则是这些医药企业最为青睐的办公选址区域。

同时，办办网观察到，这13家医药企业中，有10家企业的办公地址紧邻城市中心，与人民广场的直线距离在5公里以内，车程不超过15分钟。

在这些企业办公场所的直径距离1公里以内均有不同数量的医院、卫生服务中心及药店，近7成的医药企业办公场所周边的医院及卫生服务中心超过3家，超过7成的医药企业办公场所周边的药房数量达到10家。

在交通出行方面，这13家医药企业的办公场所周边均有轨道交通及公交线路，经过统计发现，横跨浦江两岸，联通了松江新城、七宝商区、漕河泾开发区、徐家汇副中心、打浦桥商业区、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区等多个重要区域和客流集散点的9号线成为医药企业首选的通勤轨交线路，其次是2号线和1号线。有超过一半的医药企业选择在这3条轨交沿线入驻办公。

从这13家医药企业入驻的办公场所来看，有超过53%的办公物业的租金均价超过5元/平方米·天，可见医药企业对办公租金成本的承受力相对较高，优质的办公物业更为吸引该类企业的入驻。

三、上海医药企业未来的办公扩张需求
从办办网发布的【2019年上海办公租赁市场回顾】来看，生物医药产业已经在局部地区逐渐形成聚焦，将为未来经济发展注入新动力，成为办公租赁市场中的一股新生力量。
受此次疫情影响，A股市场围绕疫情受益板块持续展开，有数据显示，自1月20日以来，截至2月10日，医药相关行业板块普遍上涨，医疗器械、医药商业、化学制药、中药等板块涨幅明显。长期看资本会进一步流向生物医疗行业，支持利用创新技术获得新药、疫苗和其他诊疗方法，从而推动医药企业的扩张发展，并衍生出办公空间需求。
同时从2019年末上海办公租赁市场租金走势来看，大多数医药企业聚集区域的平均租金同比出现小幅下滑，对于医药企业的扩张需求来说也是利好消息。