随着中国企业在‘下沉市场’扩张速度的加快，这些规模相对有限的城市聚合在一起，能催生出巨大的需求体量，构成未来的增长极，拓宽中国办公楼​市场的发展路径。

从18世纪到今天，人类经历了三次工业革命，文明的进步在创造新的辉煌的同时，也让曾经的辉煌变为历史。在这个过程中，原先热火朝天的工厂就在市场的竞争中逐渐变得不合时宜了，其中一些只能以关停收场，空出的老厂房并未沦为废墟，而成了涅槃重生的基础。今天让我们一起走进昆明那些正在华丽蜕变的老厂房，来看看里面究竟藏着怎样令人心动的美好？

即便在高压监管之下，稳健的世茂股份在商业地产方面依然大有可为。尤其是在母公司世茂集团输血的情况下，其多元业务板块日渐成熟，相互之间形成了协同效应，令世茂股份不再仅仅依靠房地产，而是有了进一步整合商业地产上下游的能力，可以将人才、公司、产业等方方面面整合起来，实现整个“小城”运营的成功。

中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。

世邦魏理仕刚刚发布了亚太房地产市场聚焦，预计该地区房地产市场将在2021年下半年继续复苏，投资活动显着增长。预计2022年零售租金将趋于稳定随着办公空间需求逐渐恢复。

近期广州写字楼市场步入淡季，大宗交易减少，持续两个月成交走低，本月全市成交138套2.26万㎡，环比下跌36%，属于本年内的次低位。

吴兆基补充指，今年度业绩主要仍受到疫情所影响，但香港整体表现而言，集团的续租租金的情况仍算理想。叶美铃指，新一财年写字楼物业组合及零售物业组合将分别有30%及37%的可出租面积的租约将到期。

根据国内超过200个城市办公楼的研究发现，目前中国经济总量前50大城市，已经建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距，4座一线城市的总供应缺口在3000万平方米以上，中国办公楼市场整体供应端，还有20%的增长空间。

帮助进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人缓解阶段性住房困难；改变购房与租房市场“一条腿长、一条腿短”的现状，发展保障性租赁住房是重要一环。

从市场来看，无论是满足总部企业的办公需求，还是产业资本投资的需求，市场对于优质甲级写字楼的需求都与日俱增。