在上海办公租赁市场，传统写字楼一直是主流选择，但近年来，上海服务式办公的需求正在快速增长。

很多企业在选址时都会困惑：同样是办公空间，传统写字楼和服务式办公到底有什么区别？不同类型的企业该怎么选？

本文将从多个维度对比两者的差异，并详细介绍上海本土服务式办公品牌 ENJOY 趣办的项目布局，帮助企业在上海办公室租赁时做出更适合自己的选择。

一、什么是服务式办公？

服务式办公，也叫商务中心、精装办公，是一种将办公空间、基础运维、商务配套整合在一起的办公模式。

与传统写字楼不同，上海精装办公通常采用统一装修、统一配置的方式，企业无需自行装修、采购家具，签约即可入驻。同时，前台接待、会议室、茶水间、打印区等功能区域为多家企业共享，由专业运营团队统一管理维护。

简单来说，传统写字楼卖的是 "空间"，服务式办公卖的是 "完整的办公解决方案"。

二、写字楼与服务式办公的六大核心区别

1. 交付方式不同

传统写字楼多为毛坯或简装交付，企业需要自行设计装修、采购办公家具、布设网络线路，前期投入大、周期长。

上海服务式办公全部采用精装交付，办公家具、网络、空调、门禁系统一应俱全，企业拎包即可入驻，大大缩短了入驻周期。

2. 成本构成不同

传统写字楼的成本构成复杂，除租金、物业费外，还包含装修摊销、家具折旧、网络费用、前台行政人力、设备维护等多项隐性支出，综合成本往往高于账面租金。

服务式办公采用一价全包模式，企业支付的费用已涵盖空间使用、基础运维、共享配套等多项服务，成本透明可控，综合算下来，中小团队选择上海精装办公往往更具性价比。

3. 空间灵活性不同

传统写字楼通常要求 2-3 年起租，租赁期内面积固定，企业扩张或缩编时调整空间的成本较高。

服务式办公的灵活性更强，企业可根据团队规模变化随时调整办公面积。

以上海服务式办公品牌 ENJOY 趣办为例，其旗下项目支持企业全周期空间调换，从小面积到大面积、从园区到甲级写字楼、跨区域调换均可实现，适配企业不同发展阶段的需求。

4. 运营服务不同

传统写字楼的物业服务通常仅限于公共区域的基础维护，企业内部的设备维修、空间调整、日常保洁等事务需自行处理。

服务式办公配备专业运营团队，提供管家式服务。

ENJOY 英悦建立了明确的服务标准：15 分钟响应、2 小时问题闭环，从设备维修到会务支持，企业无需再为日常行政运维分散精力。

5. 商务配套不同

传统写字楼的企业需要自行配置会议室、洽谈室、接待区等功能空间，对于中小团队而言，这些空间的利用率不高，却占用了不少租金成本。

上海服务式办公的共享配套则解决了这一问题，多规格会议室、茶室、洽谈室、电话间、茶水间、打印区等一应俱全，企业按需使用，无需单独承担建设和维护成本。

6. 企业增值服务不同

传统写字楼一般不提供企业增值服务，工商注册、财税咨询、人才落户等事务需要企业自行对接。

服务式办公通常会配套一站式企业服务。

ENJOY 趣办除了提供物理办公空间，还为入驻企业提供工商注册、财税顾问、人才落户、项目申报、会务沙龙等增值服务，帮助企业解决发展过程中的各类问题。

三、ENJOY 趣办项目全览：从园区到甲级，全周期覆盖企业成长

ENJOY 趣办是上海本土深耕多年的服务式办公品牌，2016 年成立于上海，累计投资改造面积约30 万平方米，资管服务项目40 余处，累计服务企业超过 2000 家，拥有丰富的运营经验和成熟的服务体系。

趣办的产品线非常完整，从创意园区到甲级服务式办公全覆盖，企业从初创到成熟，都能在趣办找到适配的办公空间。

高端产品线：ENJOY 英悦（甲级服务式办公）

ENJOY 英悦是趣办旗下定位高端的甲级服务式办公产品线，秉持 "把办公做成产品" 的理念，全部选址于上海核心商圈甲级写字楼。

已落地项目：

（一）ENJOY英悦・丰盛张园（静安南京西路）

位置：静安区威海路 500 号，南京西路核心商圈

交通：步行 1 分钟直达地铁 2/12/13 号线南京西路站

配套：9 米挑高大堂、仲量联行（JLL）物业、意大利设计师打造、美国开利中央空调、24 小时约克新风系统、部分房源独享露台

定位：5A 甲级旗舰项目，主打 8-30 人高端咨询、奢侈品品牌、AI 智能、传媒创意团队

ENJOY英悦·丰盛张园

（二）ENJOY英悦・东方明珠创智中心（徐汇徐家汇）

位置：徐汇区斜土路 2570 号，徐家汇板块

交通：紧邻地铁 4 号线上海体育场站、1 号线上海体育馆站

配套：10 米挑空大堂、标准层净高 2.9 米、Low-e 中空隔音玻璃幕墙、VRV 空调新风系统、智能人脸识别访客系统、6 部客梯、301 席智能停车位

定位：Park+TOD 人文商办综合体，适合文创、体育产业、互联网、成长型科创企业

英悦・东方明珠创智中心

（三）英悦・丰盛滨江（黄浦世博滨江）

位置：黄浦区蒙自路 763 号，世博中轴黄浦江畔

交通：地铁 13 号线世博会博物馆站直达

配套：弧形巨帆地标建筑、全景落地窗一线江景、莫奈《睡莲》灵感设计、全屋多层净化新风系统

定位：江景美学办公空间，主打总部办公、创意设计、艺术策展、高端商务团队

即将亮相项目：

（一）徐家汇中心 ITC 三期（徐汇徐家汇）

徐家汇核心超高层地标综合体，占据徐家汇地铁枢纽核心位置

浦西天际线代表建筑，获 LEED 金级绿色建筑认证

自带高端安达仕酒店、大型购物中心，实现办公、商业、地铁无缝互通

（二）花旗集团大厦（浦东陆家嘴）

陆家嘴金融贸易核心滨江区位，步行可达 2 号线、14 号线陆家嘴站

42 层地标甲级写字楼，总建面 12 万㎡，全玻璃幕墙搭配户外 LED 灯光立面

周边聚集大量金融、律所、跨国企业，形成完整金融商务圈层

创意园区产品线：

除英悦高端系列外，ENJOY 趣办还运营有多个创意园区项目，包括徐汇核心智慧园、上勘等，形成了从初创园区到甲级写字楼的完整产品矩阵，能够满足不同发展阶段、不同预算的企业办公需求。

四、不同企业该怎么选？

适合选择传统写字楼的企业：

规模较大（50 人以上），需要整层或大面积定制空间的企业

发展稳定，三五年内人员规模不会有大变动的企业

有独立行政团队，能够自行处理日常运维事务的企业

对空间有特殊要求（如机房、实验室、特殊装修）的企业

适合选择服务式办公的企业：

成长型团队

希望控制前期投入、减轻现金流压力的企业

高频接待客户、重视商务形象的企业（如咨询、高端品牌、创意设计等行业）

不想在行政运维上分散精力，希望专注业务发展的企业

团队规模可能有变动，需要灵活空间方案的企业

五、总结

传统写字楼和服务式办公各有优势，企业在上海办公室租赁时，应根据自身规模、行业特点、发展阶段和预算情况综合考量。

对于成长型中小企业而言，上海服务式办公凭借更低的综合成本、更高的运营效率、更灵活的空间方案和更完善的配套服务，正在成为越来越多企业的优选。

选择一家有经验、有口碑、产品体系完善的服务式办公品牌，能够帮助企业节省成本、提升效率，将更多精力投入到核心业务发展中。ENJOY 趣办凭借十年运营经验、完整的产品矩阵和成熟的服务体系，是上海办公租赁市场中值得企业重点考察的品牌。

关于 ENJOY趣办

ENJOY趣办，2016年成立于上海，深耕办公空间。是上海的服务式办公与创意园区运营商，累计投资改造面积约30万平方米、资管服务项目40余处、服务企业超2000家，旗下含徐汇核心智慧园、上勘、英悦·丰盛张园等10余个园区与办公楼项目。ENJOY英悦，是ENJOY趣办在上海运营十年、升级打造的以甲级写字楼为载体的精装服务式办公。