季内，国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中西安位居特大城市第三位，是近年来西安发展提速城市能级不断提升的集中体现。同时，产业结构的不断优化助力西安形成了多元化和国际化的城市发展新格局。叠加“大营商环境观”的树立及完整营商环境生态体系的建立，西安持续释放的“西”引力成为西安写字楼零售及投资市场发展的坚实“土壤”。

三季度，优质写字楼市场受行业整合调整影响，租赁需求出现波动；优质零售市场持续迎来政策红利，但是招商承压引致频繁业态调整。投资市场更具活力，投资标的愈加多元。

优质写字楼市场：行业波动引致主导需求嬗变，行业迭代驱动一二级市场新格局。

行业波动引致主导需求嬗变。需求层面，季内，房地产建筑、金融及服务类企业主导西安办公楼市场新租需求。房地产建筑类企业新租需求占比21.7%，成为季内新租需求的主要来源。随着西安重点项目建设投资的加速增长，西安上半年235个新项目开工建设，同比增加59个，开工率超过90%。重点项目建设进程的加速及民生工程类基建项目不断推进，带动建筑工程类需求稳步增长，占比近六成。金融类企业新租占比16.2%，位居第二。近年来西安在国内金融中心城市中的排名不断上升，近期发布的“第34期全球金融中心指数报告（GFCI 34）”中，西安的全球排名为94位，较上期提升11位，首次进入全球百强。同时，在《中国金融科技燃指数报告（2023）》中，西安排名第10，成功进入金融核心城市序列。随着西安金融中心地位的不断提升，吸引了更多金融机构、企业和投资者的关注，由此衍生的办公需求持续增加。此外，随着全国首个数字人民币官方信息平台“数字人民币西安通”的上线，西安金融业加快向数字化、网络化、智能化转型升级，进而衍生的金融科技类新租需求显著增加。本季度，来自科技金融类企业新租需求占比上升至12.2%。最后，服务业企业新租需求占比11.4%，位居第三。其中专业服务业占比近八成。其中以律所的新设立及升级需求为主。同时，在西安秦创原平台的催化下，科技成果转化进程加速，推动西安知识产权类专业服务企业的新设立需求显著增加。

此外，随着互联网头部企业降本增效策略的贯彻，季内西安写字楼市场录得多宗互联网头部企业整合缩减面积案例。致使长期主导市场需求的科技互联网类企业办公需求出现波动，退居新增需求占比第四位。

行业迭代驱动一二级市场新格局。在第三方办公服务运营商迭代过程中，西安写字楼一二级租赁市场逐步呈现业主自营空间、联合办公头部运营商及本地运营商比肩并起的新格局。以中晶、华侨城、永利、国寿为代表的一级租赁市场的楼宇业主纷纷入局，将部分符合条件的遗留装修房源试水，或提供定制装修服务。同时，第三方办公服务运营商加速迭代，以本地联合办公运营商为主的新一轮扩张正在形成，不同于头部运营商更加侧重于品牌输出、社群氛围，本地运营商则呈现在地化强、灵活性高的特点，更聚焦于对企业办公的前置成本节省。同时，入驻楼宇则更多倾向入市时间短，品质、性价比较高的乙级楼宇及商务园区。季内录得多宗本地运营商在非甲级楼宇的扩张案例。

展望四季度，西安预计将有一栋位于高新二期的乙级楼宇及一栋位于南二环及小寨片区的甲级楼宇，共5.9万平方米的新增供应入市。但受业主租赁策略影响仍有59.3%体量可能延迟，同时经济新周期下产业结构的持续升级将衍生更多元的需求主体，优质写字楼市场办公需求将持续演变。