面对市场不确定性以及外部环境的挑战，租户在办公楼租赁策略的选择方面偏保守，选择续租的居多。业主会想尽办法留住租户，今年新增入市的办公楼，因为面临比较激烈的竞争，会通过提供多种增值服务来吸引租户入驻。最直接的方式，就是直接调整租金，并采取较为灵活的租期约定。除调整租金，业主会提供更长的免租期来吸引租户，此外，还有一些楼宇会通过提供装修补贴的方式，来减轻企业负担。未来，预计还会有办公楼会提供一些富有针对性的创新性增值服务，以满足租户的需求。

写字楼之间的竞争，不仅降低了办公成本、增加了租户选择空间，还有助于提升办公楼各方面的服务水平，这些变化其实有利于实体经济的发展。

从需求角度看，上半年上海办公楼主力需求居于首位，包括非银行金融、证券、基金在内的金融机构的办公需求保持了增长态势，这些企业以新设立办公点和升级办公需求为主，主要办公地点聚焦在陆家嘴区域。

今年专业服务业企业的增长速度也很快，位居租赁需求第二，其中，咨询及律师事务所占比较多，咨询行业中数据服务的相关需求为上半年新兴的活跃领域。此外，TMT位居需求第三，以平台互联网、软件系统开发类的新租需求为主。而呈现扩张势头的交通运输、仓储业以及部分零售企业，在经济不断复苏的情况下，办公需求也有所增长，这些行业企业也值得关注。

上海经济有许多结构性优势，金融业的引领地位与金融服务业的成熟度、科技创新能力与全球高端要素资源集聚，这些都将为上海中长期发展注入动能。

加上今年各种财政政策、货币政策等利好市场政策的有效衔接与相互作用，我们预期市场信心逐步改善，市场活力也将不断增强，下半年写字楼市场需求有望加速释放。