写字楼租赁市场兴旺与否被视作经济活力的晴雨表。根据国际房地产研究咨询公司世邦魏理仕数据，去年，全国18个主要城市写字楼净吸纳量跌至2009年以来的最低水平。

  不过，阴霾即将散去。2023年中国GDP增速预计将大幅反弹至4.9%，在全球主要经济体中一马当先，经济动能和企业景气度的提升，亦将使写字楼需求企稳回升。世邦魏理仕预计写字楼租赁需求将于今年二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量，同比去年实现翻倍增长。

  其中变量最大的将是科技行业，2022年，科技行业写字楼租赁面积同比下跌了53个百分点，今年由于政策环境趋于稳定，租赁需求有望大幅回升。腾讯、阿里巴巴和字节跳动等头部企业已加大对硬科技领域的投资，基础科技研发、元宇宙相关产业链将成为今年写字楼行业的扩租增长点。

新能源汽车则是去年扩租最多的行业，该行业在全国主要写字楼市场的新租面积同比增长了2.5倍，这一趋势有望延续。

全国写字楼市场有望走出低谷

多重因素交叠下，2022年是写字楼租赁市场艰难前行的一年。

世邦魏理仕最新研究数据显示，2022年，全国18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，同比大幅下降68%，跌至十四年来的最低点。第一太平戴维斯数据则显示，2022年北京甲级写字楼累计净吸纳量约为8.13万平方米，同比降幅达到92%。

  受益于防疫优化和经济复苏利好，截至目前，多家国际房地产研究机构都认为，2023年中国写字楼行业将走出低谷、缓慢回温。

  随着国内疫情加速过峰，企业经营活动回暖的迹象不断增强。最新公布的采购经理人指数（PMI）显示，2023年1月制造业PMI指数结束此前三个月的下跌，重回临界线上方，服务业商务活动指数较上月大幅上升14.6个百分点。世邦魏理仕预计，全国主要城市写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量，与过去5年的均值相当。

  疫情期间，远程办公、混合办公得到众多企业的认可和采纳，一定程度上影响了写字楼租赁需求。2022年CBRE一项调查显示，90%的中国受访者表示目前仍以办公室工作为主，因此预计新冠调整为“乙类乙管”后，绝大部分企业将恢复疫情前的办公模式。

  去年三季度初，世邦魏理仕曾对京沪等主要城市写字楼租户展开调查，结果显示36%的受访企业计划在未来18个月增加办公面积，考虑到各方面积极变化，该机构预计2023年企业扩张信心将逐季增强，甚至可能会超出调查预期。

  仲量联行近期发布数据显示，全国重点20城中，四分之三的城市写字楼市场净吸纳量有望在2023年实现同比提升，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增长区间，其他大部分城市降幅将显著收窄。

  关于租金水平，世邦魏理仕则认为，2023年全国写字楼平均租金将同比下滑0.7%，新增供应集中入市，可能会让业主间面临激烈的招租竞争，大部分华北和中西部二线城市的写字楼市场会面临租金持续下行的压力，只有一线城市核心商务区的租金具备强劲的反弹动能。

“伴随防疫政策大幅优化，中国将在内需驱动下再次引领全球经济复苏。”

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