2022年第三季度，北京写字楼市场又一次进入复苏周期。

据第一太平戴维斯发布数据显示，三季度，北京甲级写字楼市场未有新项目入市，季度内部分商务区完成了几宗大体量租赁成交，帮助全市甲级写字楼市场的净吸纳量由上季度的负值转为正值、为8425平方米。由于吸纳量有限，全市甲级写字楼平均空置率环比持平、仍维持在15.8%的高位，同比微降0.9个百分点。

由于北京写字楼市场仍处于恢复期、整体租赁需求有限，业主方不得不频繁调整租赁策略、让渡出一部分议价空间，以期吸引到有限的租赁需求，因此三季度全市甲级写字楼租金环比、同比分别下降1.8%、3.0%，至人民币每平方米每月331.5元。

此外，北京大宗投资市场在三季度的整体表现较为平稳，完成了若干宗投资交易，该季度投资市场累计成交金额约为人民币88.9亿元。2022年前三季度，北京大宗投资市场相较往年仍然低迷，累计成交金额约为人民币226.85亿元，较去年同期下降55.2%。

据第一太平戴维斯预计，2022年四季度北京大宗投资市场仍然波澜不惊，卖方与潜在买家仍处于博弈的阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，但潜在买家则会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。此外，自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在年末进一步增加。

在经历了2022年前三季度的跌宕起伏之后，外界对房地产市场的复苏进程应报有谨慎乐观的态度：为稳定经济增长与重建市场信心，三季度以来持续部署稳地产指导思想，多项房地产松绑政策频繁出台，政策底部逐渐显现；后续一旦宏观经济实现稳步增长以及疫情不再造成大范围影响，四季度房地产整体市场将有望实现筑底并开始企稳回升。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“房地产行业再一次进入后疫情的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂。现阶段，中国房地产行业面临着诸多挑战、但也不乏机遇相伴，其而潜在的机遇则是行业发展变化时蕴含的新增长动能。因此，房地产从业者要充分做好变革前的各项准备来应对挑战，更要在后疫情阶段捕捉经济恢复带来的机遇。”