近日，华为创始人任正非的一番“寒气”说引发热议。国际经济形式的不确定性持续加码，企业扩张步伐趋缓，被认为“经济晴雨表”的写字楼租赁市场也反映出严峻的形势。

多家房地产分析机构数据均显示，2022上半年，深圳市写字楼租赁价格出现近年来最大环比降幅。受疫情与行业调整影响，长期引领写字楼租赁需求的科技行业需求同比降低超15%，一些科技企业选择退租或缩小租赁规模。

逆势见真章。下行周期内，写字楼租赁需求进一步向优质项目集聚。以MFG为代表的写字楼运营服务商近日签约世界500强科技公司，将入驻在MFG深圳汉京中心项目打造整层深圳总部办公室。兼具优质硬件与精细化运营服务的新一代服务式办公，正越来越多地受到优质企业的青睐。

MFG凭借优质空间和服务吸引优质企业入驻，而优质企业的聚集进一步强化写字楼的产业虹吸效应。目前，MFG灵活多选的精装服务式办公已为中国石油、建设银行、飞利浦、麦当劳、中金财富、江苏信托、西南证券、Colliers、CBRE、BP、苏尔寿、美孚、德州仪器、雪松控股等超3000家跨国及世界500强、中国500强、独角兽企业以及成长型、创业型企业提供高品质办公场景和高端办公服务体验。MFG大规模定制化办公解决方案，为中金股份、字节跳动、壳牌、四川能投、农银人寿、长城人寿、国宝人寿、美的地产、国浩律师事务所、盈科律师事务所等50余家大型企业实施1000-25000平方米实施从设计、建造施工、成品交付及后期运营的定制办公解决方案。

此外，来自房地产分析机构的数据显示，上半年深圳主要的租赁成交依然来自金融和TMT行业，成交占比超六成。而在MFG汉京中心、深圳湾1号项目内，在头部企业的带动下，金融、TMT产业集聚的同时，更为新消费、专业服务等相关领域赋能，良性循环的产业生态业已成型。

“服务式办公室”起源于20世纪70年代末的美国。伴随着现代商业模式的发展，企业迁址、扩张的需求变得频繁，服务式办公以精装标配满足企业“拎包入驻”的需求，是办公室出租的最高级形式。

我国自改革开放以来，商贸频繁、企业发展加速。在深圳“时间就是金钱、效率就是生命”的观念下，许多还来不及配置服务的写字楼一进入市场，就被租赁一空。长此以往，开发商直租“清水房”也不愁市场，办公服务便成了“可选项”。

尽管清水房看似节省，但企业需要额外耗费装修、运维和退租复原成本，以及大量繁杂的手续流程，因工作量形成的人力成本及耽误业务发展的时间，将产生大量的隐性成本。

秉承“地标之上、再铸标杆”的发展理念，MFG在每一个项目上投入巨大的心血和资金，经过10余年的资源积累和供应链体系的构建，MFG积累了从设计、装修、地毯、灯具、家私、软装、智能化软硬件等全品类、全维度的优质供应商库，并与Steelcase、HermanMiller、ABB、Philips、Hansgrohe等国际一线品牌达成了长期战略合作，全方位、多维度的硬件升级及空间再造，通过人脸识别、智能门禁、多场景智能化系统为用户提供高效便捷的空间体验，MFG通过前瞻的设计、高品质的材料组合、高效而精细化的施工管理等全流程体系管控，将每一个项目打造成办公产品的标杆及典范。