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2022年第一季度《广州甲级写字楼市场报告》

更新时间:2022-06-02

一、甲级写字楼

本季度,全市甲级写字楼平均租金延续下行趋势,环比下降0.3%至每月每平方米人民币168.4元。



“区域之间出现分化,一方面,核心商务区珠江新城部分项目因有大面积主力租户搬迁,部分业主出于对市场竞争激烈的考量,延长免租期以及下调市场报价以希望实现快速去化,租金环比下降1.1%至193.7元。另一方面,新兴商务区琶洲,季内录得多宗大面积租赁成交,包括友邦科技新租铭丰广场近8,000平方米办公面积,腾讯新租下铭丰广场12,000平方米办公面积等。空置面积的快速去化给予业主方极大的信心,伴随而来的是琶洲市场租金调升,环比上涨4.1%至147.5元,创下两年以来的最大季度涨幅。”


二、供应与需求

本季度,全市新增供应12.4万平方米,两个新交付项目均位于新兴商务区琶洲,分别是小米大厦及国美智慧城西塔。


全市录得净吸纳量约为7.2万平方米,仅为上一季度的一半。空置率环比上升0.7%至8.1%,与近五年的平均空置率水平持平,总体维持低位水平。而珠江新城子市场大面积租户的撤离是抬升全市空置率的主要原因。



“从租赁成交来看,科技,金融仍是本季度成交主力,值得关注的是,随着2022年广州政府工作报告强调把发展经济的着力点放在实体经济,以及坚持“制造业立市”不动摇的政策指导下,制造业特别是高端制造业的租赁需求迎来明显提升。”


下一季度,全市新增供应量将迎来高峰。若能按时交付,预计超48万平方米,而2021年全年市场供应也仅46万平方米。新项目全部位于琶洲,位于琶洲的粤传媒大厦, 星河湾中心,广铝总部经济大厦,华新中心等都将竣工交付。因此,空置率或被推高,租金亦将继续下探。



三、投资市场

本季度,全市录得两宗大宗交易,分别位于珠江新城以及琶洲。


一宗是位于珠江新城黄埔大道西的粤海金融中心,录得约6.9万平方米的整栋购买,买方为内资保险公司。另一宗是位于琶洲的小米大厦副楼,交易面积约2万平方米(20层),由外资基金公司整体购买。


从在售项目供应上看,主要位于琶洲,金融城和番禺。此外,开发商处置的存量商办物业也明显增加。