近日，第一太平戴维斯发布全球旗舰研究报告《影响力2022》，报告显示，全球范围内住宅市场已超越写字楼成为最大板块，且热度仍在上升。其余板块也有不同演化趋势，ESG因素在衡量写字楼价值中的重要性愈加突出。

　　第一太平戴维斯数据显示，在全球环保认证写字楼数量最多的前20座城市中，仅总存量的28%已获绿色楼宇认证，剩余约70%改造潜力巨大。相关立法、资本价值增长及租户压力共同督促新建项目或已建项目改造达到最高环境标准。

　　在公寓方面，2021年，公寓全球投资达到4,780亿美元的历史高新高，超越写字楼的投资规模。疫情期间居家隔离及远程工作使写字楼和零售租金收取困难，住宅因而板块得以超越。大多数国家2020年住宅的总投资回报率在5.5%-8.3%之间，仅次于工业物流。

　　在租赁市场方面，2021年下半年取得了惊人的复苏，录得七年来最强劲的半年表现。宜居性表现使迈阿密租金增长最为强势，达到约20%。北京、上海、洛杉矶、柏林也表现出色。弹性办公及对生活方式的追求导致部分买家在度假市场置业。第一太平戴维斯预计2022年豪宅平均价格增长预计将达到4.3%。

　　在零售方面，疫情影响叠加消费者购物习惯改变，零售商将审慎考虑线下零售空间布局，但主要零售目标城市基本面并没有改变， 纽约、伦敦、巴黎仍居于第一太平戴维斯零售商吸引力榜首，上海的榜单排名上移，零售市场规模及增长前景广阔。中国新兴城市也在提供更多机会。奢侈品牌将跟随顶级开发商向成都、杭州、昆明、宁波等非一线城市拓展，海南岛免税岛潜力巨大。

　　在连接重启之际，报告也拓展了环境与能源、供应链、太空地产新需求等话题。

　　联合国世界城市报告指出，2030年60%的世界人口将居住在城市内，而城市目前消耗世界78%的能源，而制造超过60%的温室气体。同时，房地产占到全球温室气体排放的40%。

　　疫情、地缘冲突、重要性愈加凸显的可持续性及顾客对速度的要求促使我们对全球化和供应链重新思考。在多重因素的催化下，韧性已超越成本，成为了优先考虑的事项，引发了供应链策略的改变。

　　为应对风险，供应链需要提升韧性并转变策略，或采用增加库存的保障性生产，或从离岸外包转向近岸外包，同时依靠科技加强对物流过程的监督以灵活调整方案。即便是在策略转变的过程中，人力、环境保护及成本问题是影响决策的主要焦点。

　　此外，太空探索催生了更多细分市场领域，覆盖高端设备研发制造、卫星发射及相关科技应用，且各有其特殊需求。截至2021年的近五年内， 太空科技领域公司共筹集210亿美元的风投资金，虽目前仍“小众”，但在过去三年风投年均增长67%。

　　第一太平戴维斯认为，太空领域新时代见证了各个太空城市的兴起，这对全球房地产市场来说是个较大的刺激。就发射地而言，房产需求高度专业化，但基础设施资金或能参与投资。